一、房產糾紛何時可要雙倍賠償

根據《關于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條、第9條的規定，以下五種情況可以適用雙倍賠償。

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

3、訂立合同時，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

4、訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

5、訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

另外，該《關于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條還規定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積小于合同約定面積，若誤差比超過3%，買受人同意繼續履行合同的，超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還給買受人。

我國消費者權益保護法第49條規定：“經濟者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償的金額為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的一倍。”合同法第113條第二款也規定：“經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。”

《關于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定的懲罰性賠償責任是以合同法第113條和消費者權益保護法第49條規定的懲罰性賠償責任原則為依據的，但不是對消費者權益保護法第49條的直接適用。其適用條件和結果上都與消法第49條的規定有所不同。

二、房產糾紛可同時要違約金和損害賠償嗎

合同當中，一般都會約定合同違約金同時也約定損害賠償責任，合同當事人為充分的保護自己的權利如此設計合同條款無可厚非，但問題是這兩種責任能夠同時被適用嗎?雖然本人一貫認為，可以同時適用，但這卻不是法律界主流觀點。本人認為，違約金是對違約方的一種懲罰性責任，只要構成違約就應當受到懲罰;而損害賠償則是一種賠償責任，其責任范圍應當與守約方遭受損失想等以彌補守約方的損失。如此就構成違約方一旦違約則需要承擔略高的責任，以增加合同的穩定性和嚴肅性，以保證交易。

接下來從《合同法》第113條第1款規定的另一個角度看該條文，“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。”由此可知，違約方賠償損失也僅以守約方的實際損失(包括合理預期利益損失)為原則，但并不支持懲罰性賠償。也就是說，違約金與違約損害賠償是一致的，適用違約金，在沒有造成損害的時候，就是懲罰性違約金;在違約行為造成對方損害時，違約金就是賠償違約金。既然是賠償違約金，就應當與違約的損失賠償責任相結合。結合合同法所確定的原則是：

1、合同雙方如果在合同中約定了違約金，原則上應當按照約定違約金執行。

2、合同雙方如果所約定的違約金低于違約方的違約行為所造成的損失的話，非違約方可以請求法院予以增加，因為違約金具有損害賠償的性質，只要低于所造成的損失，就應當予以彌補。

3、合同雙方如果約定的違約金過分高于違約行為所造成的損失的，違約方可以請求人民法院適當減少。

以上知識就是小編對“房產糾紛什么時候可要雙倍賠償和可以同時要違約金損害賠償嗎”問題進行的解答，房產糾紛時可以要求雙倍賠償的情形包括出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人、故意隱瞞沒有取得商品房預售許等。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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