隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們綜合素質(zhì)水平的提高以及對自我和對情感需求的更高追求，導致離婚率越來越高。離婚難免會涉及到財產(chǎn)分割問題，而房屋分割往往在財產(chǎn)分割中占有重大比重，因此房屋分割成為很多人關心的問題。那么夫妻離婚房屋分割嗎,房屋怎么分割？下面就夫妻離婚房屋分割的問題做具體分析。

夫妻離婚房產(chǎn)分割的8種情況：

1、婚后共同買房：夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權，離婚后房屋如何分割？

首先，明確產(chǎn)權，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。

2、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋如何分割？

按高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權要求分割，連毛毛都分不到。

3、一起苦哈哈還貸型：夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割？

雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應認定為夫妻共有財產(chǎn)。比較復雜的情況。

4、繼續(xù)苦哈哈還貸款型：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割？

房產(chǎn)證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應當是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。跟上面的第5種情況相同。

5、閃婚閃離型：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割？

根據(jù)高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得權或者尚未完全取得權的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的權歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋權歸屬的范圍包括：

（1）購買福利性政策房屋；

（2）購買商品房；

（3）購買經(jīng)濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房權直接判決。

6、有爹媽摻合型：父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋如何分割？

根據(jù)高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外；父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。

在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質(zhì)性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。

7、房產(chǎn)證上2 1型：房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋如何分割？

比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：

（1）根據(jù)當事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理，由當事人另案起訴；

（2）根據(jù)當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。

8、準夫妻買房型：婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割？

在上述情況下離婚時，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。

通過以上，相信大家對夫妻離婚房屋分割嗎,房屋怎么分割，這個問題已有答案。因此對大多數(shù)人來說了解夫妻離婚房屋分割問題是非常有必要的，就不會在面臨實際問題時，不知所措。當遇到離婚房屋分割情況時就可以通過正當途徑維護自己的合法權益，而不是因為缺乏對離婚房屋分割情況的了解，遭受欺騙，或產(chǎn)生不必要的利益糾紛。

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