在當代社會，離婚的法律意義是解除夫妻之間的法律關系，離婚之后，雙方當事人無論是在人身還是財產上都沒有任何的關系了，因此，在離婚之前，需要將夫妻之間的財產進行分割。但是在現實生活中，有時候分割財產完畢后，一方遲遲不將房產證過戶，那么一方未將房產證過戶離婚房子不好賣怎么辦？接下來小編將為大家詳細的解釋一下這個問題。

一、一方未將房產證過戶離婚房子不好賣怎么辦

先協商解決,如無果,向法院起訴,要求其履行過戶義務。如果是一方房產，那么可以一個人決定買賣房屋，如果是夫妻共同房產，必須先過戶給一方，才可以銷售房產的。

房產證過戶辦理流程：

到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；

到“房地產估價”窗口辦理評估手續；

到“公證”窗口辦理公證手續；

1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；

2、代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；

3、被繼承房產的產權證明；

4、被繼承人的死亡證明；

5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；

6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；

7、公證人員認為應提交的其他證明、材料；

到“私房交易”窗口辦理交易手續；

到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；

到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

房產證過戶辦理所需材料：

（1）登記申請書；

（2）申請人身份證明；

（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；

可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

二、離婚財產分割協議書范本

離婚財產分割協議

張××，男，19××年X月X日出生，住址：XX省XX市××××××，身份證號碼：××××××××××××××××。

李××，女，19××年X月X日出生，住址：XX省XX市××××××，身份證號碼：××××××××××××××××。

我倆于XX年X月X日注冊登記結婚。婚后由于雙方各自支配自己的收入，各買各自所需的物品，為了免除以后可能產生的糾紛，經夫妻雙方協商，就結婚之日起至簽訂之日止婚姻存續期內各自所買的財產作如下協議：

1、××年X月年購得位于XX市××區××××住房一套（房屋處于李××所在工作單位內），房產證號：長房權證××字第××××號，×室×廳，×平方米，為李××單獨購買，房屋產權歸李××單獨所有，張××無任何所有權利。

2、將來王××父母去逝后所留財產，歸王××單獨所有。

3、婚姻存續期內雙方獨立支配自己的收入，如一方有必要理由需要向另一方借錢，債務方應立借條為憑。所借款項，必須在婚姻存續期內償還給對方。

4、婚姻存續期內一方對外所產生的債權債務，屬一方個人行為，由當事人一人負責償還，另一方不承擔責任。

5、本協議內容適用于婚姻存續期內簽訂之日后的行為。

6、簽訂之日后婚姻存續期內所購財產，以支付價款一方為所有人。如屬共同購買，雙方另作協議。

7、本協議生效后，如發生違約，則由違約一方承擔相應的經濟、法律責任。

本協議一式兩份，雙方各執一份。

男方： 女方：

年 月 日： 年 月 日：

三、簡單的離婚財產分割協議書

男方：__，__族，__年__月__日生，住址__，身份證號

女方：__，__族，__年__月__日生，住址__，身份證號

協議雙方已于__年__月__日在__市__達成離婚協議并登記離婚，現雙方協商一致自愿對離婚財產分割問題達成協議如下：

1、登記在男、女雙方名下坐落于__市__路__小區__號__層__室的房產，離婚后屬于__方的共有份額歸__方所有。

2、雙方在婚姻關系存續期間以上述房產向銀行抵押借款所產生未償債務，離婚后由__方繼續承擔清償責任。

3、本協議生效后，如發生違約，則由違約一方承擔相應的經濟、法律責任。

男方：

年__月__日

女方：

年__月__日

首先大家需要了解的是，如果法院將房產判決給了一方或者當事人約定好了，但是另一方并沒有將房產過戶，第一時間應該與另一方協商解決，實在不行的話應該去法院解決。如果大家對于此罪的追訴標準這個問題實在是不能夠了解，小編建議最好在當地找律師進行咨詢。

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