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寧波
租賃合同未約定違約金就不用支付了嗎
一、租賃合同未約定違約金就不用支付了嗎
我國《合同法》第一百一十三條規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。”
顯然可以看出，未約定違約金并不等于不承擔違約責任，違約所導致的損失，應支付違約金。
二、如何看待違約金的性質呢
對于違約金的定性，在學術界有很多觀點，總結下來，不外乎有這么幾種學說：
(1)補償性的違約金“補償性說”主張違約金屬于對守約方因違約方違約所造成的實際損失進行補償。因此違約金的數額應該是守約方的實際損失。
(2)懲罰性的違約金“懲罰性說”主張違約金是對違約方的違約行為進行懲罰。因此，違約金應該是高于守約方的實際損失的。
(3)違約金兼具補償性和懲罰性“折中說”認為違約金應以“補償性為主，懲罰性為輔”，認為對于未約定違約金的合同違約應以守約方實際損失為標準進行補償;對于有違約金約定的合同來，違約金約定的數額可以高于可以預見的實際損失。淺析我國法律對于違約金的定性
我國《合同法》第一百一十四條第二規定：“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以減少。”如何看待這條規定的立法本意呢?
結合《合同法》第一百一十三條的規定，可以看出我國法律對于違約金的規定采納了“折中說”，既有補償性的違約金，也有懲罰性的違約金。
因此，在我國的司法實務中，合同違約金的標準是不固定的，當事人既可以約定懲罰性的違約金標準，也可以不約定違約金，這完全去決于當事雙方的意思表示。
總結本案中，如果當事人不想繼續租住房屋，顯然是違反了合同約定，當事人應該根據我國《合同法》第一百一十三條的規定，支付房東因此所造成的實際經濟損失。
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