買方沒錢放棄購房,定金還退么

定金是為了防止一方違約而設立的，買方沒錢放棄購房，因個人原因違約，賣方有權沒收定金，不能退。

定金的性質是什么

1、擔保合同履行，屬于債的擔保。

2、證明合同成立。具有相對獨立性。

3、有預先給付的性質。

4、定金屬于違約定金。

定金有哪些分類

定金的分類有訂約定金、成約定金、解約定金、違約定金、定約定金等等分類，對于這幾種分類的具體介紹如下：

1、訂約定金

訂約定金，又稱為立約定金，是指為擔保合同的訂立而支付的一定數額的金錢。定約定金是一方拒絕訂立主合同為適用條件。最高人民法院關于貫徹執行中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第115條規定，當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應雙倍返還定金。

2、成約定金

成約定金，謂為合同成立要件的定金，與要物合同之物的交付，作用相同。當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未付定金，但主合同已經履行或履行主要部分的，不影響主合同成立或生效。

3、解約定金

解約定金，是指當事人在合同中約定的以承受定金罰則作為保留合同解除權的代價的定金。解約定金是以一方解除合同為適用條件。設立解約定金必須在合同中作出明確規定，否則對合同規定的定金只能解釋為違約定金(一方當事人有利可圖時,就會以返還雙倍定金或放棄定金以解除合同，這有損誠實信用的原則)。

(1)解約定金的實質在于給予合同當事人于放棄或者加倍返還定金等條件下以單方面解除合同的權利。

(2)合同中約定了解約定金的，當事人以承擔定金損失為代價要求解除合同的，對該合同不能強制實際履行。

(3)當事人如果申請人民法院強制實際履行合同的，人民法院應當予以駁回。

(4)定金處罰不排除損害賠償，在守約的當事人損失大于定金上收益情況下，承擔了定金處罰的當事人仍然應當承擔損害賠償責任。

4、違約定金

違約定金實際就是履約定金，即以擔保合同的履行而支付的一定數額的金錢。

《擔保法》第89條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債務的擔保。債務人履行債務后，定金應抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應雙倍返還定金。

5、證約定金

證約定金，是指以交付事實作為當事人之間存在合同關系的證明的定金。證約定金不是合同成立的必備要件，合同是否成立與定金的交付沒有關系。《擔保法》及其最高法院司法解釋沒有對證約定金作出專門規定，但是司法實踐認可交付定金的書面證明(如收據)為主合同業已經成立的證據。

定金是為了防止一方違約而設立的，買方沒錢放棄購房，因個人原因違約，賣方有權沒收定金，不能退。雙方如果能夠協商的，可以協商解決。如果定金過高，可以請求人民法院調解。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。