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寧波
離婚房產沒過戶該怎么辦理？
在夫妻共同財產中，房產可以說是最主要的一個。在房產的處理上，通常拿到房產的一方會按照市價給另一方補償。雙方簽了財產分割協議后，就要辦理房產的過戶了。只有過戶到自己名下，房產才真正屬于個人。那么離婚房產沒過戶該怎么辦理？我們一起通過小編的這篇文章了解下吧。
一、離婚房產沒過戶怎么辦理？
離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
1、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
2、到交易中心辦理轉繪；
3、到房管局辦理免征契稅申請；
4、辦理析產登記手續并繳交50元登記費；
5、取證。
二、夫妻共同房產如何分割？
夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋（二）》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；
2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；
3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬于另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。離婚時，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。
通過上文，小編圍繞離婚房產沒過戶該怎么辦理這個問題展開了論述。在辦理過戶之前，夫妻雙方應該先完成離婚房產析產登記，然后就可以拿著房產證、離婚協議書、身份證等資料到房管部門辦理過戶。目前落戶房產過戶是免征契稅的。在辦理房產析產的時候，如果是協議離婚的，還需要通過公證處公證。
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