離婚時(shí)夫妻雙方會(huì)依照法律判定分割共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割時(shí)重要的一部分。很多人想知道沒有得到房產(chǎn)的一方是否能得到相應(yīng)的補(bǔ)償，房產(chǎn)在法律上有哪些具體的規(guī)定。那么，離婚房產(chǎn)補(bǔ)償啥時(shí)候給？下面就讓小編整理一下相關(guān)的法律知識(shí)，與大家分享一下。

一、離婚時(shí)房產(chǎn)補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定

根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定，在夫妻雙方?jīng)]有約定實(shí)行分別財(cái)產(chǎn)制的情況下，夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方的工資屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此雖然婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸的10萬元是從甲男的工資卡中扣除，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，乙女有權(quán)予以分割。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(三)》第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償”的規(guī)定。

二、問題來了，該怎么予以補(bǔ)償呢?

第一步、計(jì)算訴爭(zhēng)房產(chǎn)的升值率 不動(dòng)產(chǎn)升值率=不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以不動(dòng)產(chǎn)成本; PS：不動(dòng)產(chǎn)成本=購(gòu)買時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格 共同已還利息 其他費(fèi)用;’ 其他費(fèi)用是指交易所涉及的成本，屬于購(gòu)房的必要支出，如契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等，但不包括公共維修基金和物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槠滟M(fèi)用產(chǎn)生的基礎(chǔ)并非交易，而是不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)期使用中產(chǎn)生的費(fèi)用; 因此本案不動(dòng)產(chǎn)的升值率=訴爭(zhēng)房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以(結(jié)婚時(shí)訴爭(zhēng)房產(chǎn)價(jià)格 共同已還利息 其他費(fèi)用)=90/(41 3 1)=200%;

第二步、計(jì)算非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補(bǔ)償 即共同還貸部分乘以不動(dòng)產(chǎn)升值率，該數(shù)額的一半即為應(yīng)補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。10乘以200%=20萬元，非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補(bǔ)償款為10萬元。一審法院判決訴爭(zhēng)房產(chǎn)歸甲男所有，甲男應(yīng)支付給乙女10萬元補(bǔ)償款。 PS：在match離婚分割爭(zhēng)議房產(chǎn)時(shí)，match不僅要明了“雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部match分”，同時(shí)要根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則作出公平裁判。也就是說，計(jì)算出的補(bǔ)償數(shù)額不是絕對(duì)的。

三、萬一房子貶值了呢?

房?jī)r(jià)下跌的情況，比如購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)在一個(gè)比較高的點(diǎn)位，婚后夫妻共同還貸若干年后，離婚時(shí)房產(chǎn)的現(xiàn)值反而比當(dāng)初購(gòu)買時(shí)下跌了。

面對(duì)這種房產(chǎn)沒有增值甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的情況，我們認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)登記一方至少要給另一方共同還貸本息一半的補(bǔ)償。

綜上所述，如果婚前夫妻共同還貸，那么房產(chǎn)雙方都有分割權(quán)，如果首付款是登記在一方名下那么需要雙方協(xié)商處理。如果房?jī)r(jià)下跌，產(chǎn)權(quán)登記的一方要按比例規(guī)定補(bǔ)償另一方。以上就是小編對(duì)離婚房產(chǎn)補(bǔ)償啥時(shí)候給？的介紹，大家看過之后會(huì)有一個(gè)詳細(xì)的了解。

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