如今年輕人買房難，在準備結婚之前，往往會在雙方家庭支持下購買一套商品房作為婚房。在辦理房產證的時候，會涉及到寫幾個人名字，和寫誰的名字的問題。如果是寫了一方的名字，后期符合條件的話還是可以加的。那么新婚姻法關于房產貸款加名的程序是怎樣的？接下來我們一起看看小編是怎么說的。

一、新婚姻法關于房產貸款加名的程序是怎樣的？

夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更窗口辦理就可以了。辦理流程及費用分兩種情況：

1、有房無貸的辦理流程及費用：

（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

（3）辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利 20 天后可拿到新的房產證。

（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

2、有房有貸的辦理流程及費用：

（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

（2）辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金 商業貸款)，還需另外支付200元。

（3）其他步驟同“有房無貸”。

二、房產證寫名字有哪些注意事項？

1、寫“準夫妻”二人的名字

若采用這種方案，那么房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款。但如果購房后“準夫妻”并沒有進行婚姻登記，而是分手，那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。但對于父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。但如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款。

2、寫父母的名字

如采用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。

3、寫男方及其父母的名字

若采用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的共有財產，貸款也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權份額屬于婚前個人財產，根據新的《婚姻法》，這部分財產并不因結婚而產生共有的結果。但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，并要求男方及其父母返還并平均分割。產權證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。

綜上所述，新婚姻法關于房產貸款加名的程序分為兩種情況，房產有貸款和房產無貸款的。現實生活中，大部分情況是有貸款的，如果需要增加一方的名字，要攜帶身份證、結婚證和房產證到房地產交易中心辦理，繳納一筆費用后，順利的話一個月就可以拿到新證。目前婚姻法規定，房產證寫一人也屬于夫妻共同財產，其實是無需加名的。

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