合同中約定的違約金可以改變嗎
去年我購買了開發商的一套商品房。在購房合同中約定今年元月31日交房,延期交房的違約金是10萬元。由于開發商的原因,至今還未交房,我能要求開發商賠償10萬元的違約金嗎?
依照《合同法》第107條的規定,你可以要求開發商支付違約金。如果因開發商拒付而起訴到法院,依照最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條的規定,開發商可以約定的違約金過高為由請求減少。如果法院不支持開發商的請求,則可判決其向你支付違約金10萬元。反之,法院可將違約金減少到超過你所受損失的30%為限。比如你的損失是5萬元,則法院至少可判決開發商支付你違約金6.5萬元。
如果合同中沒有約定損失賠償計算方法,依照《解釋》第17條的規定,你的損失可按主管部門公布或者評估機構評定的延期交房期間同地段、同類房屋的租金標準確定。
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