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房產是夫妻雙方重要的財產，離婚時房產的分割是財產分割的重點。自從新婚姻法實施之后，離婚時房產的分割更是成為焦點。現實生活中，一般房子的首付是由男方負責，但是后期的還貸并不是由男方一人負責，這種情況下應該如何分割房產呢？所以男方買房離婚財產分割該如何進行，下面小編將介紹一些經常出現的情況。

一、婚前房產、離婚房產的分割

1、男方婚前支付首付購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在男方名下，離婚房產的分割

根據新婚姻法。即《婚姻法司法解釋（三）》的規定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產分割時，需要對另一方進行補償。當然，根據協議優先的原則，如果雙方對房產達成協議的，離婚時可以按照協議分割房產。

2、男方婚前全額出資購房，婚后才取得房產證的，離婚房產的分割

男方婚前全額出資購房，婚后采取得房產證的，不能簡單的認為房產屬于夫妻共同財產。實際上，男方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此，離婚房產分割時，該房屋屬于男方婚前財產，不參與夫妻共同財產分割；

3、婚前男方父母出資，產權登記在男方名下，離婚房產的分割

若婚前購房時，男方父母全額資助買房，且產權登記在男方名下，該房產就屬于登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。如果婚前購房時，男方父母資助男方買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產分割時，一般會將房子判歸男方所有，對于婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。

4、婚前雙方出資購買房屋，產權登記在男方名下，離婚房產的分割

此種情況比較麻煩，如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產，否則最后可能會人財兩空。

5、男方婚前全額出資購房，取得房產證的，離婚房產的分割

根據婚姻法及物權法的規定，婚前一方全額出資購房且取得房產證的，毫無疑問房產屬于男方婚前財產，在離婚分割財產時，不計入在夫妻共同財產內，另一方無權要求分割房產。

二、婚后房產、離婚房產的分割

1、新婚姻法，婚后雙方父母出資買房，產權登記在男方名下，離婚房產的分割

根據婚姻法司法解釋的規定，婚后雙方父母資助子女買房，產權登記在男方名下的，該房產科認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。如果當事人另有約定的，按照約定辦理。

2、新婚姻法，婚后按揭購房，男方父母出首付款，產權登記在男方子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚房產的分割

這種情況，首付款可以認定為只贈與男方，離婚時該房產是夫妻共同財產，對首付部分應認定為出資子女的個人財產。

3、新婚姻法，婚后男方父母全額出資，產權登記在男方名下，離婚房產的分割

根據我國婚姻法司法解釋的規定，婚后男方父母資助買房的，產權登記在男方名下的，視為只對男方的贈與，該房產認定為男方的個人財產，對方無權請求分割該房產。

4、新婚姻法，婚后男方以個人財產出資，房產登記在男方名下，離婚房產的分割

婚后男方以個人財產出資買房，取得房產證的，應該屬于購房者一方的財產，離婚分割房產時，另一方無權請求分割；在此需要提醒的是，如何認定以個人財產買房，需要證據的支撐。以一方個人財產購房的，需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產。因此，特別需要保留認定財產屬于個人財產的證據，以備不時之需；

5、新婚姻法，婚后男方或雙方以夫妻共同財產出資買房，取得房產證的，離婚房產的分割

婚后男方以夫妻共同財產購房，不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬于夫妻共同財產。離婚房產分割，法官會按照實際情況判決哪方擁有房子，獲得房產的一方根據實際情況對另一方進行補償。

新婚姻法對婚前以及婚后涉及到男方買房具體情況作出了具體的規定，實際上，生活中出現的男方買房離婚財產分割問題十分復雜，涉及到新的婚姻法以及司法解釋，并且在分割財產時還需要注意一些基本的離婚財產分割原則，在這些條條框框的約束下，我們一不小心就會忽略一些應當注意的事項。所以在搞不清房產歸誰的時候可以請律師幫忙。

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