夫妻離婚的時(shí)候最大的問(wèn)題就是如何對(duì)夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房產(chǎn)進(jìn)行分割，這也是人們普遍都比較關(guān)心的問(wèn)題。很多人都問(wèn)小編，夫妻離婚后房產(chǎn)該如何分割了，為了解開大家的疑惑，律霸小編下文做了解答，供大家閱讀。

1、婚前全款購(gòu)買的房產(chǎn)；

一方全款出資購(gòu)買，且登記在自己名下，不論錢是自己的還是父母的，明顯屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

一方全款出資購(gòu)買，但登記在對(duì)方名下的，需要具體情況具體分析：比如雙方是否有關(guān)于房產(chǎn)的協(xié)議，登記在對(duì)方名下的原因等。一般來(lái)說(shuō)，有兩種可能，一種就是完全贈(zèng)與對(duì)方，另一種還是雙方共有。

2、一方全款出資購(gòu)買，登記在雙方名下，一般來(lái)說(shuō)屬于共有；

雙方出資，登記在雙方名下，應(yīng)屬于共有。

雙方出資，登記在一人名下，同樣需要分析案件的具體情況，要結(jié)合登記在一人名下的原因來(lái)判斷究竟是出資人對(duì)另一方的贈(zèng)與，還是借貸，也有共有的可能。

3、貸款或借款的房屋；

夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房屋登記在首付款支付方名下的，離婚時(shí)該房屋由雙方協(xié)商處理;如果不能達(dá)成協(xié)議，人民法院可以判決該房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

4、婚前兩方一起支付首付，婚后共同還貸的，為共同財(cái)產(chǎn)；

如果支付首付和償還貸款都在婚后，一般即認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

5、婚后全款購(gòu)買的房產(chǎn)；

婚后買房，即屬于婚姻存續(xù)期間添置的財(cái)產(chǎn)，一般來(lái)說(shuō)均屬于夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)，但也有例外：

由雙方父母出資購(gòu)買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該房屋可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但雙方另有約定的除外。

一方以婚前財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買的房屋，登記在自己名下，仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由一方父母出資為子女購(gòu)買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為父母只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方(登記方)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

6、承租房；

夫妻共同居住的只有使用權(quán)、居住權(quán)的公房，具有下列情形之一的，離婚后，雙方均可承租：

(1)婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;

(2)婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的;

(3)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的;

(4)婚后一方或雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的;

(5)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的;

(6)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋的;

(7)一方將其承租的單位的房屋，交回單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的;

(8)婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的;

(9)其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。

對(duì)于夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對(duì)另一方可給予適當(dāng)?shù)?a href='http://www.bjxgfjob.com/buchang/9.html' target='_blank' data-horse>經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

由上可知，房產(chǎn)的分割是非常復(fù)雜的問(wèn)題，不同性質(zhì)的房產(chǎn)分割方法是不一樣的，不過(guò)要是房產(chǎn)是夫妻一方婚前全款購(gòu)買的，則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是不進(jìn)行分割的。

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