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寧波
村民之間轉(zhuǎn)包只需備案,不需經(jīng)過村委會(huì)書面同意
一、案情簡介：
甲3年前與村委會(huì)簽訂了為期30年的土地承包合同。但近兩年甲一直在縣城做生意，沒有時(shí)間管理土地。今年春天甲與鄰居乙協(xié)商后，簽訂了土地轉(zhuǎn)包協(xié)議，將承包土地轉(zhuǎn)包給乙經(jīng)營。村委會(huì)得知后，以此事沒有征得村委會(huì)同意為由，認(rèn)定轉(zhuǎn)包協(xié)議無效，并說甲要不承包土地，村委會(huì)就要提前收回承包土地。雙方爭執(zhí)不下，甲起訴到法院，請求法院保護(hù)其承包土地的轉(zhuǎn)包權(quán)。
二、法院判決：
法院依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的相關(guān)規(guī)定判定：甲與乙簽訂的土地轉(zhuǎn)包協(xié)議不需經(jīng)村委會(huì)同意，只要到村委會(huì)備案即可。
三、律師觀點(diǎn)：
為了保證當(dāng)事人的權(quán)利，土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股等方式流轉(zhuǎn)的，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，書面土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同，也是一份重要的證據(jù)，可以作為處理當(dāng)事人糾紛的依據(jù)。但在實(shí)踐中，當(dāng)事人基于誠實(shí)信用原則，在沒有簽訂書面形式的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同的情況下，已經(jīng)實(shí)際將土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)了。于此情形，可以認(rèn)定土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同成立。但是，應(yīng)當(dāng)有第三人為證。
采取轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意。否則，土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不成立。采取轉(zhuǎn)包、出租、互換方式或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。至于發(fā)包方同意與否，不影響流轉(zhuǎn)合同的成立。至于報(bào)發(fā)包方備案，最好也采取書面形式。
文章來源互聯(lián)網(wǎng)
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簡介:
任曉東，畢業(yè)于河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)法學(xué)系，中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員、石家莊市律師協(xié)會(huì)會(huì)員。自2013年從業(yè)以來，做事沉穩(wěn)干練，效果顯著，在代理案件的過程中，他以深厚的專業(yè)知識(shí)、精湛的訴訟技巧和高尚的職業(yè)道德贏得了同行和當(dāng)事人的好評(píng)。堅(jiān)持銳意進(jìn)取，不斷探索新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。目前涉及的業(yè)務(wù)領(lǐng)域包括普通民事訴訟代理、婚姻家事糾紛、交通事故糾紛、民間借貸糾紛、勞動(dòng)糾紛、房地產(chǎn)開發(fā)、公司事務(wù)、建筑工程糾紛等傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，也包括公司合規(guī)業(yè)務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)投資和企業(yè)并購、破產(chǎn)重整、不良資產(chǎn)處置、資產(chǎn)證券化等新興業(yè)務(wù)。秉承“受人之托、忠人之事”的執(zhí)業(yè)理念，為每位當(dāng)事人提供便捷、有效的法律服務(wù)
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