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寧波
租賃承包地后未兌現(xiàn)租金又轉(zhuǎn)租他人,農(nóng)戶能要回自己的承包地嗎
某經(jīng)營主體租賃農(nóng)戶承包地后未兌現(xiàn)租金，又將土地轉(zhuǎn)租他人，農(nóng)戶能要回自己的承包地嗎?
答：處理此類問題的依據(jù)：一是《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)管理辦法》第十三條規(guī)定：“受讓方將承包方以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的土地實行再流轉(zhuǎn)，應當取得原承包方的同意。”
二是《合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形?！钡诙俣臈l規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”
處理此類問題應當把握的原則
一是經(jīng)營主體租賃農(nóng)戶承包地未按照合同約定支付租金，屬于合同法規(guī)定的可以解除合同的情形之一。
二是經(jīng)營主體將租賃的土地進行再流轉(zhuǎn)，未征得原承包戶同意的，原承包戶可以解除合同。原承包戶可以通過解除租賃合同，要回自己的承包地。
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