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土地承包與土地流轉有什么不同嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-19 · 667人看過

土地承包與土地流轉有什么不同嗎

土地承包一般是指與土地所有者(比如村集體)簽定的土地承包合同，在獲得土地承包經(jīng)營權后，將經(jīng)營權又轉給他人的方式就叫做土地流轉。

農(nóng)村土地承包是指采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒淮等農(nóng)村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。土地流轉是指土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(使用權)轉讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。

土地流轉。土地流轉是最為寬泛的使用權轉移，無論是集體土地還是國有土地，都包含一級流轉和二級流轉。就國有土地來說，一級流轉即國家將土地使用權進行讓渡，主要是出讓(招標、拍賣、掛牌)、租賃、作價出資(入股)等;二級流轉即土地使用權人依法從國家取得國有土地使用權后再讓渡其使用權，包括轉讓(買賣、互換、贈與)、出租和抵押等。就集體土地來說，一般指承包地的流轉。其一級流轉，是指農(nóng)用地使用權的原始取得，即集體將土地發(fā)包給農(nóng)戶;二級流轉，可以是出租、抵押、入股、合作，也可以是轉包、轉讓(承包權)、互換和托管等。轉讓必須經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發(fā)包方備案。目前我們所稱的農(nóng)村土地流轉，特指擁有農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的農(nóng)戶將承包土地的經(jīng)營權(使用權)轉讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織。即三權分置原則：堅持集體對土地的所有權，農(nóng)戶保留承包權，將土地經(jīng)營權進行轉讓。

農(nóng)村土地承包后土地的所有權性質不變，承包地不得買賣。

1、除非荒地等是要繳費承包，否則是不要土地承包費的。

2、土地流轉費：個人、企業(yè)、合作社等想要大規(guī)模的從事種植，需要大塊的土地，這就需要繳納土地流轉金從農(nóng)民手機流轉出土地，從而獲取土地的使用權，而土地承包權依然不變。

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