一、二手商鋪買賣稅費(fèi)怎么繳納?

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二手商鋪買賣稅費(fèi)需要按照3%的稅率進(jìn)行繳納，具體需要繳納的稅額如下：

(一)買家支付的稅費(fèi)

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。

2、房屋登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。

3、權(quán)證印花稅：5元/本。

4、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%.

5、契稅：交易價(或評估價)×3%.

(二)賣家支付的稅費(fèi)

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

2、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%.

3、土地增值稅：

a、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=【轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(每年加計5%)-有關(guān)稅金】×適用稅率。

b、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%.

4、個人所得稅：

據(jù)實征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%. 　　轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個人凈收入。

5、營業(yè)稅及附加稅：

a、可提供上手購房發(fā)票的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價)×5.5%.

b、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%.

c、稅費(fèi)為差額的5.56%

6、土地出讓金：

商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價的35%計收;

商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%;

辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價的30%計收。

7、土地出讓金契稅：

按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

二、商鋪買賣業(yè)主要注意四大問題：

1. 客戶的購買能力。首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質(zhì)是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之后貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。

2. 付款方式。購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險。

3. 首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長;因為商業(yè)用房大部分款項較大，所以變動也較大，所蘊(yùn)藏的風(fēng)險也相應(yīng)較大，因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時間。

4. 支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則。支付訂金之后的違約情況時有發(fā)生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責(zé)任和違約罰則。

很多的商鋪都是由開發(fā)商修建的，此后他人可以依照自己的意愿購買。根據(jù)規(guī)定，不管是首次購買商鋪，還是購買二手商鋪，都是需要按照既定的稅率進(jìn)行納稅的，并且賣家和買家需要繳納的稅種是存在著差異的，納稅者首先需要確定自己應(yīng)該繳納的部分。

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