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寧波
交了土地出讓金的房子就可以買賣嗎
交了土地出讓金的房子是否就可以買賣
1、是的，土地出讓金是國家征收的,雙方可以協商約定，關鍵是看你所付房款中是否已經包含了土地出讓金的費用,如果不包含,應當由你交納.而且,原房款中并不包含這項,應當是由買方交納.
2、未交清土地出讓金的房產不能轉讓。理論上該由賣方交。約定買方交也可以!
3、土地出讓金不一定非得要買方交納，關鍵是看合同中有無此項約定由誰交納，如果沒有，雙方可就此達成補充協議，那就要看雙方誰更想得到這個合同利益了，是你更想要房，還是對方更想要錢。
4、未交出讓金的房改房要補繳，以下是土地出讓金的計算：
由于很多市民在買房時并不知道要補繳這筆出讓金，等雙方講好價格去行政服務中心辦手續時才知道要補上，很多買房者都覺得自己的房子買虧了，導致一部分人在轉讓辦證時停止了交易。
對于已購公有住房上市出售需按照有關計算公式來補繳土地出讓金，其中，應補繳的土地出讓金=標定地價(元/平方米)×繳納比例(≥40%)×上市房屋分攤土地面積?(平方米)×年期修正系數。據了解，所謂標定地價即專門評估機構評估。上市房屋尚未確定分攤面積的，則可用：總用地面積÷總建筑面積×每戶建筑面積得到分攤面積。例一：一套總用地面積為100平方米的樓房，做6層，每戶建筑面積85平方米，那么其分攤面積為：100÷?(85×6)×85=16.67。
上面就是關于交了土地出讓金的房子是否就可以賣賣這一問題的相關解釋，可以看出來，房屋土地買賣在我國法律中是有著嚴格限制的，如果對于房屋土地的買賣問題還有想要了解的地方，建議及時咨詢一下律師或者相關法律部門。律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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簡介:
楊余娜律師（聯系13282211144），寧波本地人，2011年8月取得法律職業資格證。曾在寧波市**區人民法院和寧波市公安局**分局工作多年，現為浙江共業律師事務所專職律師。業務專攻方向：刑事、民商事（含民間借貸、買賣合同、債權債務、婚姻繼承、交通事故、工傷賠償等多方面的案件）、企業法律顧問。楊余娜律師受過專業性法學專業教育，對所承辦的案件一絲不茍，認真負責。對于刑事案件，楊余娜律師利用多年的公安工作經驗和資源，根據不同案件情形針對性提出有利辯護或策略。對于民商事案件，楊余娜律師具有深厚的理論功底和豐富的法院實踐工作經驗，根據不同案件事實和證據尋找突破點，最大程度維護當事人的合法權益。楊余娜律師業余研究風水，發現通常來找律師的當事人，均在一定程度上受住宅或辦公樓風水、面相或八字等困擾或影響，可通過一定方式化煞、補喜用神等方式增加運勢！
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