房屋贈與要交土地出讓金嗎
依據我國相關法律的規定,贈與的房屋如果擁有完整產權的,已經交納了土地出讓金,是不需要再交納的,土地出讓金由土地使得權使用土地前交納的。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十四條?土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內,支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的,出讓方有權解除合同,并可請求違約賠償。
第十五條?出讓方應當按照合同規定,提供出讓的土地使用權。未按合同規定提供土地使用權的,土地使用者有權解除合同,并可請求違約賠償。
第十六條?土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后,應當依照規定辦理登記,領取土地使用證,取得土地使用權。
房產贈與過戶需要哪些手續
房產贈與有四大步:簽訂贈與合同、繳納相關費用、進行贈與公證、辦理過戶手續。
第一步,簽訂贈與合同。擬贈與給你的房產是你父親和繼母再婚后取得,是他們的夫妻共同財產,贈與給你必須以他們二人的名義進行,贈與合同應當由你父親、繼母和你共同簽訂。
第二步,繳納相關費用。拿著原房屋所有權證、房產贈與合同,到稅務部門繳納相關稅費,如契稅。至于個人所得稅,因贈與人系你父親和形成撫養關系的繼母,根據財政部和國家稅務總局的相關規定,此種情形下的房屋產權無償贈與,不用繳納。
第三步,進行贈與公證。持相關資料及證件,到房產所在地公證部門辦理贈與公證。
第四步,辦理過戶手續。房產所有權的轉讓,經依法登記,方發生法律效力。因此,你應當攜帶相關資料及證件及時到房地產管理部門申請變更登記,辦理過戶手續。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據我國相關法律的規定,贈與的房屋如果擁有完整產權的,已經交納了土地出讓金,是不需要再交納的,土地出讓金由土地使得權使用土地前交納的。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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