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寧波
個人的出讓土地住房能分割嗎
個人的出讓土地住房能分割嗎
依據我國相關法律的規定，個人轉讓國有土地使用權時，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，房屋所有權和土地使用權可以分割。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第二十四條?地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內的土地使用權。
土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。
第二十五條?土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。
土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依照規定辦理過戶登記。
國有土地使用權出讓和轉讓有什么不同
(一)主體不同
出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;
轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。
(二)行為性質不同
根據物權理論，出讓，他物權設定;轉讓：他物權轉移。
(三)轉移條件與程序不同
出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉讓條件有限制，轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續，繳納稅費，方可登記過戶。
(四)交易市場不同
出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。
出讓與轉讓的區別:出讓是指土地所有權的部分權能(占有、使用、收益)與所有權相分離而作為獨立的財產權;轉讓則是作為獨立財產權的土地使用權在公民或法人之間的轉移。轉讓有出售、交換、贈與、繼承等方式。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，個人轉讓國有土地使用權時，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，房屋所有權和土地使用權可以分割。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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