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寧波
如何進行國有土地出讓,國有土地轉讓的程序是怎樣的
如何進行國有土地出讓,國有土地轉讓的程序是怎樣的
國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。國有土地使用權出讓可以采取下列方式：
1、協議；
2、招標；
3、拍賣。
依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省自治區、直轄市人民政府規定。國土資源部土地利用管理司負責人指出，以下幾類土地必須納入招標拍賣掛牌范圍：
1、供應經營性用地以及有競爭要求的工業用地；
2、其他土地供地計劃公布后同一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的；
3、劃撥土地使用權改變用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；
4、出讓土地使用權改變用途，《國有土地使用權出讓合同》約定或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；
5、依法應當招標拍賣掛牌出讓的其他情形。
國有土地使用權的轉讓程序是怎樣的
1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓程序
(1)簽訂國有土地使用權轉讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉讓的內容；
(2)向縣以上國土部門提交轉讓申請；
(3)國土部門依法審查批準，審查內容為是否符合轉讓條件、與出讓限定條件有無實質性沖突、是否改變土地用途、成交價格是否合理，必要時進行國有土地使用權估價；
(4)繳納土地增值稅、契稅、營業稅等有關稅費；
(5)登記發證。
2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓程序
(1)簽訂國有土地使用權轉讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉讓的內容；
(2)向縣以上國土部門提交轉讓申請；
(3)國土部門依法審查批準，審查內容為是否符合轉讓條件、是否符合城市規劃要求；
(4)受讓方辦理國有土地使用權出讓手續、繳納土地出讓金，或經批準不需辦理出讓手續而將轉讓費中的土地收益上繳國家；
(5)繳納土地增值稅、契稅、營業稅等有關稅費；
(6)登記發證。
以上知識就是小編對“怎樣進行國有土地出讓,國有土地轉讓的程序”問題進行的解答，國有土地使用權出讓時。可以通過協議、招標、拍賣的方式進行轉讓，受讓人要支付出讓金才能取得土地使用權。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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