如何進(jìn)行國有土地出讓,國有土地轉(zhuǎn)讓的程序是怎樣的

國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國有土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：

1、協(xié)議；

2、招標(biāo)；

3、拍賣。

依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。國土資源部土地利用管理司負(fù)責(zé)人指出，以下幾類土地必須納入招標(biāo)拍賣掛牌范圍：

1、供應(yīng)經(jīng)營性用地以及有競爭要求的工業(yè)用地；

2、其他土地供地計劃公布后同一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的；

3、劃撥土地使用權(quán)改變用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；

4、出讓土地使用權(quán)改變用途，《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；

5、依法應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的其他情形。

國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的

1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序

(1)簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容；

(2)向縣以上國土部門提交轉(zhuǎn)讓申請；

(3)國土部門依法審查批準(zhǔn)，審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、與出讓限定條件有無實質(zhì)性沖突、是否改變土地用途、成交價格是否合理，必要時進(jìn)行國有土地使用權(quán)估價；

(4)繳納土地增值稅、契稅、營業(yè)稅等有關(guān)稅費；

(5)登記發(fā)證。

2、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序

(1)簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容；

(2)向縣以上國土部門提交轉(zhuǎn)讓申請；

(3)國土部門依法審查批準(zhǔn)，審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、是否符合城市規(guī)劃要求；

(4)受讓方辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)、繳納土地出讓金，或經(jīng)批準(zhǔn)不需辦理出讓手續(xù)而將轉(zhuǎn)讓費中的土地收益上繳國家；

(5)繳納土地增值稅、契稅、營業(yè)稅等有關(guān)稅費；

(6)登記發(fā)證。

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