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寧波
土地出讓金返還稅收有哪些
土地出讓金返還稅收有哪些
一、營業稅
在政府主導拆遷中，由政府出資購買回遷房，用于安置動遷戶。對房地產開發企業稅，屬于銷售回遷房行為。鑒于拆遷房屋行為的特殊性，在返還款營業稅的計稅依據上，應區分以下三種情形：
1、返還款相當于回遷房營業稅組成計稅價格確認收入部分。
2、返還款人于回遷房組成計稅價格確認收入的部分。
3、返還款小于回遷房組成計稅價格確認收入的部分。
二、企業所得稅
由政府部門將土地出讓金部分返還予開發企業，該款項是開發企業銷售回遷房取得的收入，應當并入所得計征企業所得稅。關于房地產開發企業取得的土地出讓金返還款是否屬于不征稅收入問題：財稅[2011]70號<關于專項用途財政性資金企業所得稅處理問題的通知>對此進行明確“企業從縣級以上各級人民政府財政部門及其他部門取得的應計入收入，在計算應納稅所得額時從收入總額中減除：企業能夠提供規定資金專項用途的資金撥付文件;財政部門或其他撥付資金的政府部門對該資金有專門的資金管理辦法或具體管理要求;企業對該資金以及以該資金發生的支出單獨進行核算。
房地產開發企業收到的土地款返還實為一種補貼收入，按照上述政策規定不屬于不征稅的財政性資金，應當作為收入計算繳納企業所得稅。
三、土地增值稅
返還款相當于回遷房土地增值稅確認收入的部分。房地產開發企業將開發產品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等，發生所有權轉移時應視同銷售房地產，其收入按下列方法和順序確認：
1、按企業在同一地區、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定;
2、由主管稅務機關參照當地當年、同類房地產的市場價格或評估價值確定。
以上知識就是小編對“土地出讓金返還稅收有什么”問題進行的解答，土地出讓金返還稅收主要有三種情況，分別是反營業稅、企業所得稅和土地增值稅，土地出讓金返稅一般是在招商引資的時候出現。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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