什么是集資房,離婚集資房怎么分?為了應(yīng)對(duì)高房?jī)r(jià)，不少單位提出集資蓋房。離婚集資房怎么分難倒了不少離婚的夫妻。離婚集資房歸誰(shuí)？如何分割呢？

一、什么是集資房？

集資房是指集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。也就是說(shuō)集資房分為兩種：擁有完全產(chǎn)權(quán)的集資房和擁有部分產(chǎn)權(quán)的集資房。

分清楚您是否擁有集資房的完全產(chǎn)權(quán)對(duì)離婚集資房怎么分有著決定性的影響。下面，針對(duì)離婚集資房怎么分的問(wèn)題，分為兩種情況處理。

二、取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房，離婚怎么分？

取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房是指取得房產(chǎn)證的集資房。此類(lèi)房屋在離婚分割時(shí)，需要按照房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行分割。下面列舉幾種離婚集資房如何分割的情況：

1、一方婚前全額出資購(gòu)房，取得房產(chǎn)證的，離婚集資房怎么分割？

根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定，婚前一方全額出資購(gòu)房且取得房產(chǎn)證的，毫無(wú)疑問(wèn)房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi)，另一方無(wú)權(quán)要求分割房產(chǎn)；

2、一方婚前全額出資購(gòu)房，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚集資房怎么分割？

一方婚前全額出資購(gòu)房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。實(shí)際上，一方婚前出資購(gòu)房，買(mǎi)賣(mài)房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對(duì)購(gòu)買(mǎi)方對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，該房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割；

3、婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，房產(chǎn)登記在一方名下，離婚集資房如何分割？

婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資買(mǎi)房，取得房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于購(gòu)房者一方的財(cái)產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時(shí)，另一方無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割；在此需要提醒的是，如何認(rèn)定以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，需要證據(jù)的支撐。以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房的，需要證明購(gòu)房款屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，特別需要保留認(rèn)定財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，以備不時(shí)之需；

4、婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買(mǎi)房，取得房產(chǎn)證的，離婚集資如何分割？

婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割，法官會(huì)按照實(shí)際情況判決哪方擁有房子，獲得房產(chǎn)的一方根據(jù)實(shí)際情況對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

上面四種情況是離婚取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房怎么分的簡(jiǎn)單解答，對(duì)于未取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房，在離婚分割時(shí)就比較麻煩了。

三、未取得產(chǎn)權(quán)的集資房，離婚怎么分？

未取得產(chǎn)權(quán)的集資房，根據(jù)我國(guó)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚時(shí)，沒(méi)有取得房產(chǎn)證，且雙方協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。也就是說(shuō)，未取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房，法院不會(huì)判決房子歸誰(shuí)。只會(huì)根據(jù)實(shí)際情況判決歸誰(shuí)居住。在實(shí)際生活中，也有一種辦法可以分割集資房。那就是雙方競(jìng)價(jià)，誰(shuí)出的最多，誰(shuí)就取得集資房的使用權(quán)，并給另一方補(bǔ)償即可。

離婚集資房如何分割是個(gè)說(shuō)難不難，說(shuō)不難也難的問(wèn)題，具體的還有可能涉及到集資房的一些政策。所以，在確定離婚集資房怎么分的問(wèn)題時(shí)，最好是找當(dāng)?shù)氐穆蓭焷?lái)幫您解決。

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2017離婚財(cái)產(chǎn)分割的原則是怎樣的

夫妻離婚財(cái)產(chǎn)怎么分割