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寧波
土地出讓金是稅還是費
土地出讓金是稅還是費
土地出讓金不是簡單的地價，土地出讓金就帶有稅費的性質。是改進政府土地出讓金管理制度和加強政府土地收益資金管理，既是政府部門面臨的重要課題，也是社會各界普遍關注的問題。土地出讓金就是土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
土地出讓金：是指土地使用者按規定向政府繳納的土地費用，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。每個地方都有土地出讓金標準。可以到當地房屋評估協會查詢。
征地費用：是指國家將農民集體土地征用轉為國有土地的過程所向集體及農戶繳納的費用。包括土地費用，農民安置費用，地上房屋補償費、房屋安置費，青苗補償費、耕地占用稅、耕地開墾費等等。
土地使用權出讓金是土地批租時一次性收取的費用，即為土地有效年限的使用價格，所以也可稱之為“地價”。出讓金包括土地開發投資費用和使用期內的金額土地使用費。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎設施費，是對開發投資的一次性補償，后者為土地資源使用的費用，即“地租”，是土地所有權在經濟上的體現。土地出讓金一般按房屋交易價或評估價的2%收取。經濟適用房過戶必須在取得產證5年后過戶。這時候過戶就需要繳納土地出讓金。繳納過土地出讓金的經濟適用房再次轉讓就和普通的商品房一樣，不需要繳納土地出讓金。實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和，成為地方政府預算外收入的主要來源。
土地出讓金，顧名思義，它就是一個與土地和土地使用權相聯系的政策，現如今，國家對于土地和農民的多的重視，很多政策都是對貧困人民的益處。以上，是對您的問題做出相應的回答，如果您還有其他困擾您的咨詢問題，律霸網有專業的律師在線，可以實時咨詢，歡迎您進行法律咨詢。
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