簽訂土地出讓合同的條件是什么

簽訂土地使用權(quán)出讓合同需要滿足以下條件：

(一)取得建設(shè)用地批準文件；

(二)協(xié)議出讓與招拍掛出讓

1、屬協(xié)議出讓用地的，還需具備下列條件：

(1)取得發(fā)改部門項目批準文件；

(2)取得環(huán)保部門環(huán)保批復(fù)文件；

(3)取得用地規(guī)劃許可文件。

2、屬招拍掛出讓用地的，還需具備下列條件：

(1)申請人為招標、拍賣、掛牌出讓用地的中標人、競得人或摘牌人；

(2)已簽署成交確認書；

(3)已按成交確認書要求支付相應(yīng)地價。

簽訂土地使用權(quán)出讓合同時需要準備的材料有：

(一)申請公文；

(二)身份證明材料(營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份，驗原件，單位法定代表人證明書及授權(quán)委托書原件各1份，法定代表人及受托人身份證明復(fù)印件各1份，驗原件；其中，港、澳、臺地區(qū)及境外的單位，其身份證明須提交按規(guī)定進行公證、認證或見證的文件原件1份)；

(三)銀行資信證明(原件，政府投資項目無需提供)；

(四)規(guī)劃部門有效的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(需正反雙面復(fù)印，有效期為90天)(復(fù)印件，核原件)；

(五)規(guī)劃國土部門出具的建設(shè)用地方案圖(復(fù)印件)；

(六)發(fā)改部門有效的計劃立項批文(復(fù)印件，核原件)；

(七)環(huán)保部門有效的環(huán)保批復(fù)文件(復(fù)印件，核原件)；

(八)宗地圖(原件6份)；

(九)高新技術(shù)項目須提供科技部門高新技術(shù)項目認定證書及市高新重大項目辦公室審批文件(復(fù)印件，核原件)；

(十)涉及產(chǎn)業(yè)帶園區(qū)用地申請的，須提交高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶辦的審批文件(復(fù)印件，核原件)；

(十一)屬物流園區(qū)用地申請的，應(yīng)提供市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認定及審查意見(復(fù)印件，核原件)；

(十二)屬政策性住房用地的，應(yīng)提供市主管部門的批文(復(fù)印件，核原件)；

(十三)屬城市更新項目的，應(yīng)提供實施主體確認文件、項目實施監(jiān)管協(xié)議、相關(guān)土地使用權(quán)證明文件等材料(復(fù)印件，核原件)；

(十四)屬招拍掛出讓用地的，應(yīng)提供已簽署的成交確認書及地價款繳交憑據(jù)。

土地使用權(quán)出讓合同簽訂的程序為：

申請人遞交申請材料→審查及測算地價→申請人領(lǐng)取交款通知單→申請人提交交款收據(jù)→管理局制作土地使用權(quán)出讓合同書→申請人簽字蓋章→管理局簽字蓋章→申請人領(lǐng)取土地使用權(quán)出讓合同書。

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