回遷地辦理土地轉讓的費用是多少

1、回遷房土地證辦理流程中，如果是初始土地登記費；變更土地登記費收費標準參照初始土地登記收費標準。

2、對于回遷房房產交易土地使用權變更的情況，如果是以出讓方式取得土地使用權的商品房進行交易時，只需交納土地登記費和工本費；已購公有住房和經濟適用住房上市交易，按基準地價的10%收取相當于土地出讓金的價款；

3、除此之外，回遷房，也就是常說的二類經濟適用房，以劃撥方式取得土地使用權的房屋上市交易時，交易的時候買方出3%的土地出讓金。

4、辦理土地證時需要帶上房產證去，那么房產證辦理就需要繳納契稅：90平方米以下(含90平方米)的住宅，需繳納擴大面積費1%的契稅；90平方米-144平方米(含144平方米)的住宅，需繳納擴大面積費1.5%的契稅；144平方米以上的住宅，需繳納擴大面積費3%的契稅。

土地出讓金=(現市場價-購買價)*70%，已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。

交易的時候在規定發布之日以前，按出售價格的10%上交，在規定發布之日以后的，產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。出售價格低于市有關部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格(以下簡稱指導價格)的，應按指導價格計算價差。

買賣雙方對指導價格有異議的，可委托有資質的房地產估價機構對房產價格進行評估，所需評估費用由委托方承擔。購房人按市場價購買已購經濟適用住房后，取得商品房產權。產權人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交土地收益后取得商品房產權。

回遷房土地證在哪里辦理

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地主管部門統一規定。

1、辦理土地證的地點通常是在當地的國土資源局辦事大廳窗口，如果你所在的地方在鄉鎮，則可以將資料提交給所在鄉鎮的國土資源分局、所，由他們收件辦理。

2、有些地方已經將政府機關的辦事窗口集中在事業服務，則可以將材料提交到國土窗口。

3、由于辦理土地證的房屋類型很多，如商品房、私房以及房改房等。每種房子辦理土地證需收取的材料不同，所以下面將一般需要準備的資料羅列如下。

4、對于委托他人辦理土地證書的，須提供土地登記委托書、委托代理人身份證，對于通過贈與、繼承方式獲取房屋產權的，還需提交公證書及原土地證書。

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