保障房土地出讓金要怎么交
1、各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款,或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資。
2、由于土地出讓方式和用途的不同,土地出讓金也不盡相同,最普遍的通過招拍掛拿地的價(jià)格就是土地出讓金,土地出讓金則有點(diǎn)類似于“稅費(fèi)”。工業(yè)用地主要有涉及三項(xiàng)稅:土地稅、契稅、土地使用稅;土地出讓金由當(dāng)?shù)氐胤秸驼鞯毓こ讨鞴懿块T協(xié)商,根據(jù)當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)的土地價(jià)格進(jìn)行協(xié)商議定。
3、土地稅指的是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人,為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人),應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。的規(guī)定貴公司不是納稅義務(wù)人可不繳納土地增值稅。
保障房土地出讓金要交多少
1、土地出讓金=(現(xiàn)市場價(jià)-購買價(jià))*70%,已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后,可以按市場價(jià)出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。
2、交易的時(shí)候在規(guī)定發(fā)布之日以前,按出售價(jià)格的10%上交,在規(guī)定發(fā)布之日以后的,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。出售價(jià)格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價(jià)格(以下簡稱指導(dǎo)價(jià)格)的,應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算價(jià)差。
3、買賣雙方對(duì)指導(dǎo)價(jià)格有異議的,可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,所需評(píng)估費(fèi)用由委托方承擔(dān)。購房人按市場價(jià)購買已購經(jīng)濟(jì)適用住房后,取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房價(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。
以上就是保障房土地出讓金要交多少?保障房土地出讓金在哪里交的全部內(nèi)容,土地出讓金不是簡單的地價(jià)。現(xiàn)行的土地出讓金的實(shí)質(zhì),可概括為它是一個(gè)既有累計(jì)若干年的地租性質(zhì),又有一次性收取的似稅非稅性質(zhì)的矛盾復(fù)合體。
以上內(nèi)容就是小編對(duì)“保障房土地出讓金要怎么交”問題進(jìn)行的解答,讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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