在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地轉讓合同效力的認定方法是什么
土地轉讓合同效力的認定方法是什么
1、轉讓方未取得使用權證書與受讓方簽訂轉讓協議的，起訴前或者申請仲裁前轉讓方取得土地證或者有批準權的政府同意轉讓的，合同有效。轉讓方未取得土地使用證書，實質是尚未完全取得轉讓土地的權屬，因此，通常應視為無權處分。但是合同簽訂后，有權批準核發土地證的縣級以上人民政府給轉讓方核發了土地使用證或者批準了轉讓行為的，該項辦證或者批準行為應當視為對轉讓方無權處分的追認，因此，此時合同有效。
2、一地多賣，合同均有效。受讓方均要求履行合同的：
(1)辦理變更登訂手續的一方可以要求交付土地。
(2)均未辦理變更手續的，先行合法占有投資開發的，有權要求辦理變更登記。
(3)均未登記又未合法占有開發的，先行交付轉讓款一方有權要求交付土地，辦理變更。
(4)合同均未履行的，依法成立在先的合同一方，有權要求繼續履行；未取得土地使用權方可以請求解除合同，賠償損失。一地多賣，屬于欺詐行為，不是無效合同，受讓方有權利要求解除合同，賠償損失。但是，如果幾個受讓方都不行使解除權，而要求履行合同時，只能按照不動產產權轉移的登記原則來處理，即登記優于占有，占有優于交款，交款優于先簽合同。
3、轉讓劃撥土地未經有批準權的政府批準，轉讓合同無效。但是起訴前或申請仲裁前經批準的，合同有效；合同性質為補償性質，而非出讓合同。未經批準轉讓劃撥土地，違反行政法規的強制性規定，合同當然無效。如果起訴或者仲裁前，有批準權的人民政府準予轉讓或同意劃撥給受讓方使用的，受讓方有權取得劃撥土地使用權。但是，由于轉讓方對劃撥土地不享有出讓土地的相關權益，因此，其所簽轉讓合同主要是對其地上建筑物的補償合同，而非土地轉讓合同。如果受讓方要取得出讓土地的使用權，必須依法補交土地出讓金，并辦理相關出讓土地手續。從上面的內容可以看出土地的轉讓合同效力不是一概而論的，根據轉讓的具體情形，效力的認定是不一樣的。違反法律的禁止性規定的轉讓合同一定是無效的。土地的轉讓涉及都是不動產權利，需要有專業的律師介入，才能順利進行并且避免有關糾紛。
以上內容就是小編對“土地轉讓合同效力的認定方法”問題進行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
手術腹內遺留紗布造成感染如何處理
2021-02-28如何舉報不良村干部
2021-03-15質疑公攤面積怎么辦
2021-01-30九級傷殘能主張贍養費嗎
2021-02-07仲裁調解后需要開離職證明嗎
2021-02-11離婚精神損害賠償的標準是這樣的！
2020-11-10專利權轉讓協議書范本怎么寫
2021-02-22一般保證期限
2021-01-21丈夫意外身亡公婆捏著賠償款不放
2021-02-02什么是公司破產程序終結
2021-01-11要怎么寫追討個人債務授權委托書
2021-02-28房屋租賃合同糾紛怎么辦
2021-01-23交通事故鑒定材料有哪些
2021-01-08工傷交通事故賠償標準
2021-01-26土地確權是否逐戶逐地塊丈量土地
2021-01-03自駕車死亡意外保險陪不賠
2021-01-01如果未超過保險限額由誰負責支付賠償款
2021-01-22大理洱源發生地震,地震保險是否可理賠
2021-02-21按揭車保險怎么買
2021-01-18承包林地有林權證嗎
2021-01-18