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土地出讓金和出讓地價(jià)的區(qū)別是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-25 · 309人看過

什么是土地出讓金?土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時(shí)所收取的土地權(quán)益，以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場(chǎng)行為必須補(bǔ)辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記。

如何定義出讓地價(jià)?土地價(jià)格，它的內(nèi)涵是指在正常市場(chǎng)條件下一定年期的土地使用權(quán)未來純收益的價(jià)值總和，其權(quán)利特征是出讓土地使用權(quán)。

那么，土地出讓金和出讓地價(jià)的區(qū)別在哪?

兩者均屬價(jià)格范疇，都應(yīng)統(tǒng)稱土地使用權(quán)價(jià)格。只是在不同的土地權(quán)利流轉(zhuǎn)，不同的政府行業(yè)政策，不同的土地利用狀況下，土地價(jià)格的稱謂有所不同，有時(shí)稱土地出讓金，有時(shí)稱出讓地價(jià)。

土地出讓金是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出讓土地使用權(quán)的交易價(jià)款。土地出讓金有時(shí)帶有政策因素，它可稱出讓地價(jià)，又可稱純土地出讓金或凈土地出讓金，即部分出讓地價(jià)。

而出讓地價(jià)，它既可以是土地所有者出讓土地使用權(quán)的交易價(jià)款，又可以是出讓土地權(quán)利人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的交易價(jià)款。出讓地價(jià)是地租的資本化。它不受政策因素的影響，也不受地上建筑物和其他附著物拆遷安置補(bǔ)償成本的影響。所以，在土地一級(jí)市場(chǎng)中，土地出讓金既有政策價(jià)又有市場(chǎng)價(jià);在土地二、三級(jí)市場(chǎng)中，出讓地價(jià)是完全的市場(chǎng)價(jià)。

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