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辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)需要提供的詳細資料有哪些呢

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-26 · 224人看過

你要去當?shù)貒辆郑绻撬饺送恋貏t帶土地使用許可證，如果是集體土地則需要土地所有集體法人代表開具證明以及集體土地使用許可證。

需要提供詳細資料:①雙方協(xié)議及其相關(guān)證明文件；②測繪資料及其圖紙；③其他相關(guān)資料(各地要求不一樣)。

其他問題:①辦理土地證后，才能辦理房產(chǎn)證，土地證是辦理房產(chǎn)證的前置條件；②國土部門只收取證書工本費及其相關(guān)費用，各地規(guī)定不一；營業(yè)稅、交易稅等，由稅務部門征收；也有由國土部門代收的情況。

現(xiàn)在土地資源越來越稀缺，資本下鄉(xiāng)現(xiàn)象也漸漸增多，那么，關(guān)于農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)中，應該怎么辦理呢?

1、農(nóng)村土地大部分都屬于集體土地性質(zhì)，土地證上有戶主名字，但所有權(quán)屬于集體所有，不能過戶，不支持交易。當然生活實際中，也有交易的情況發(fā)生，就是買賣雙方簽訂協(xié)議交易。但這種交易是不合法的，完全不能得到法律承認。將來發(fā)生土地糾紛，法院是不會支持買家的，即如果將來該地塊增值了，那么賣主反悔了，他可以隨時向法院起訴要求拿回土地的使用權(quán)，買家打官司必輸(賣家最多退你交易當時的地價款)。所以，這種交易是建立在賣家單方面的信用上的。

2、還有少部分農(nóng)村土地因土地征用或者其他原因，屬于出讓土地性質(zhì)。那么就完全可以進行過戶交易。具體，買賣雙方攜交易協(xié)議及相關(guān)證件至當?shù)貒辆洲k事大廳，辦理土地過戶手續(xù)。

在辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中需要注意兩點：首先，要了解土地性質(zhì)看其是否能流轉(zhuǎn)，如若可以流轉(zhuǎn)，則依照法定程序進行辦理；其次，要簽署正式的合法的合同，以便將來產(chǎn)生糾紛時能夠依法維權(quán)。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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