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寧波
土地轉讓合同審查法律意見書
法律意見書
長沙xx置業(yè)有限公司：
xx律師事務所根據(jù)與貴公司簽訂的法律顧問合同指派律師對貴公司擬轉讓通過出讓方式獲得的R-06地塊國有土地使用權一事，依據(jù)我國有關法律規(guī)定進行審查，出具如下法律意見：
1.貴公司的長沙體育新城R-06地塊位于長沙市雨花區(qū)粟塘村，使用權面積為52151.9平方米，通過出讓方式獲得國有土地使用權，用途為住宅用地且已于2003年5月獲得國有土地使用權證，該土地已于2003年為國中(長沙)體育新城投資項目管理有限公司向建設銀行貸款作為擔保標的物而抵押給建設銀行。
2.在我國轉讓國有土地使用權必須符合《中華人民共和國土地管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，不得違反原出讓合同之約定和法律禁止性規(guī)定，貴公司擬轉讓該塊土地的國有土地使用權，必須符合下列條件：
(1)經(jīng)出讓人長沙市國土資源局認定已按照國有土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的25%以上。
(2)屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件。
(3)抵押期間轉讓時必須通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況。
由于貴公司擬所轉讓的土地屬于出讓地，因此在簽訂國有土地轉讓合同前須向長沙市國土資源局申請，并須經(jīng)其審核同意。
3.國有土地使用權轉讓手續(xù)(資料)包括：
(1)用地申請書和申請報告。
(2)計劃部門立項批示。
(3)國有土地使用證及紅線圖、出讓合同、土地使用條件、出讓金收據(jù)復印件、規(guī)劃許可證及其審批單、規(guī)劃總圖、用地批準書、已完成投資情況的認定報告。
(4)轉讓雙方的工商營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、授權委托書、身份證復印件。
(5)有關領導批示、會議紀要等其他資料。
(6)地形圖上標準路幅坐標3份，規(guī)劃定點會簽規(guī)劃批件。
(7)定點藍線圖2份，規(guī)劃設計要點。
(8)雙方國有土地使用權轉讓合同。
(9)公司董事會決議。
(10)地籍審查認定地籍調查測繪成果及權屬，上好坐標1：500至1：2000現(xiàn)狀地形圖。
(11)評估報告及備案書。
轉讓合同須送長沙市國土資源局辦理變更登記。轉讓國有土地使用權作為轉讓方須交納營業(yè)稅(5%)、契稅(4%)，如有增值則須交土地增值稅;轉讓過程所支出的費用主要包括轉讓手續(xù)費、評估費、測量費、登記發(fā)證費等。
貴公司轉讓國有土所有權必須確保轉讓的合法性和手續(xù)資料的真實、合法、有效、完整。以免承擔相應的法律責任。
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