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寧波
未經批準的劃撥土地轉讓有效嗎
未經批準的劃撥土地轉讓有效嗎
無效。劃撥土地轉讓行為未經有批準權的人民政府批準，違反了《城市房地產管理法》和《拍賣法》的強制性規(guī)定，故轉讓行為無效。
國有劃撥土地怎么進行轉讓
土地使用者需將劃撥土地使用權進入二級市場用于以下行為的，必須辦理出讓手續(xù)：
1、將空地整幅地塊的劃撥使用權轉讓或部份分割轉讓；
2、將一幅地塊內的劃撥土地權連同地上建筑物整體轉讓或部份分割轉讓；
3、抵押劃撥土地使用權后，因不能履行抵押合同而導致土地使用權轉移；
4、以劃撥土地使用權為條件與他人合資合作建房，獲取房產分配或其他經濟收益；
5、以其他形式轉讓劃撥土地使用權的。
6、不同用途的土地使用權出讓最高年限：其中居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年（《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例全文》第十二條）。所以具體地塊的使用年限是按上述規(guī)定，在土地出讓合同中約定的，不一定都是70年。
7、劃撥土地補辦出讓手續(xù)的，出讓年限自出讓合同簽訂之日起算。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。
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