土地互換都有哪些要注意的地方

承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地的土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行互換。互換在廣大農(nóng)村普遍存在，是一種小規(guī)模的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式。它實(shí)際上是承包人將自己的土地承包經(jīng)營權(quán)交換給他人行使，自己行使從他人處換來的土地承包經(jīng)營權(quán)的行為。互換后的雙方均取得對(duì)方的土地承包經(jīng)營權(quán)，喪失自己的原土地承包經(jīng)營權(quán)。

互換土地承包經(jīng)營權(quán)在性質(zhì)上是一種互易合同，雙方農(nóng)戶達(dá)成互換合同后，還應(yīng)與發(fā)包人變更原土地承包合同。互換表面上看是地塊的調(diào)換，實(shí)質(zhì)上是帶有物權(quán)讓渡性質(zhì)的土地承包經(jīng)營權(quán)的互換。權(quán)利交換后，原有的發(fā)包方與承包方的關(guān)系，變?yōu)榘l(fā)包方與互換后的承包方的關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)同時(shí)作出相應(yīng)的調(diào)整。

互換與土地流轉(zhuǎn)的區(qū)別

從互換是相互之間經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓這一點(diǎn)上看，它與土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的另一種法定方式——轉(zhuǎn)讓較為相似。只不過，轉(zhuǎn)讓是土地承包經(jīng)營權(quán)與價(jià)款的交換，而互換則直接表現(xiàn)為相互間地塊的交換，無需交付價(jià)款。

另外，依照《農(nóng)村土地承包法》第四十一條的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓要“經(jīng)發(fā)包方同意”，而互換則沒有這樣的限制。該法之所以這樣區(qū)別規(guī)定，主要是因?yàn)椋Q只是相互間調(diào)換了耕種的地塊，并未使農(nóng)戶失去土地承包經(jīng)營權(quán)和基本生活保障，自然也不會(huì)對(duì)農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定造成負(fù)面影響。因而，無需經(jīng)發(fā)包方同意。在農(nóng)村與別人換地?農(nóng)村新生兒該不該分土地?這些事情你一定要懂!

互換的原則及要求

互換土地承包經(jīng)營權(quán)的雙方應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：平等協(xié)商、自愿、有償;不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途;流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限;受讓人須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力;在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

除恪守上述原則外，互換雙方還必須注意以下幾點(diǎn)：

1、互換以兩個(gè)通過家庭承包方式取得有效土地承包經(jīng)營權(quán)為前提

2、互換的雙方僅限于本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶

3、互換土地是出于相互之間的耕種方便或者各自管理的需要

4、土地承包經(jīng)營權(quán)可以等價(jià)互換，也可以不等價(jià)互換，在不等價(jià)互換情況下，可用金錢補(bǔ)足差價(jià)

5、互換土地的雙方當(dāng)事人之間應(yīng)當(dāng)訂立書面合同;采用互換方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的，應(yīng)報(bào)發(fā)包方備案

6、互換土地一般應(yīng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)登記，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人

農(nóng)村新生兒該不該分土地?怎么分

現(xiàn)在我國的農(nóng)村土地，都是以家庭承包的方式分配的，大部分村子的土地已經(jīng)合理分配給了村里的農(nóng)民，而且一般是好多年前就分配過了，近些年沒有重新分配過。這就導(dǎo)致很多農(nóng)戶家，已經(jīng)有人過世了，還擁有著分配的土地，而那些農(nóng)村新出生的孩子，卻沒有獲得分配的土地。這個(gè)事情可如何是好呢?

事實(shí)上，由于絕大部分農(nóng)村地區(qū)的耕地已經(jīng)分配完了，在沒有新的耕地被開墾出來的情況下，是沒有土地可以分配給農(nóng)村新生兒的。而原本已經(jīng)分配過的土地，即便是農(nóng)民家庭里有減員情況，也不會(huì)收回他家的土地，去世的農(nóng)民以前獲得的土地會(huì)由其子女繼續(xù)耕種。

所以，農(nóng)村的減員不減土地，增員不分地的情況是普遍存在的，而且是現(xiàn)實(shí)存在的情況，目前并沒有什么解決方案。

當(dāng)然，農(nóng)村新生兒也不是完全沒有可能獲得土地分配的。如果您所在的農(nóng)村有集體預(yù)留的機(jī)動(dòng)地，或者有新開墾出來的土地，或者有農(nóng)民自愿放棄承包的情況，那您就可以為自家的新添人口申請(qǐng)土地分配，除此之外，別無他法。

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