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寧波
土地流轉給別人,同意別人改變土地用途后會有哪些后果
案例：
剛開始幾年張二狗并未過問這事，也認為自己的親戚李五斤能夠在家做點生意也是好事。但沒過幾年，張二狗因為年紀大了，想回農村老家發展，于是便和老婆孩子回到了農村。回到農村的張二狗在未找到任何事做的情況下，想收回自己的土地。此時李五斤的磚廠生意也不怎么樣，于是同意把土地退回給張二狗，可現在的土地已經被一層厚厚的水泥覆蓋住了，根本無法耕種。張二狗希望李五斤為其恢復原狀，但李五斤不同意，兩人發生了矛盾，從此親戚也就變成了仇人。
律師分析：
其實在農村這樣的案例很多，我們都知道，根據《農村土地承包法》的規定，土地承包方可以依法、自愿、有償的流轉土地，任何人不得干涉。且土地流轉以后不得擅自改變土地的農業用途，未經批準不得將土地用于非農建設。在上述的案例中，張二狗與李五斤雖未簽訂流轉合同，但是通過口頭協商，也算是達成了協議。李五斤有義務為張二狗恢復土地原狀、賠償經濟損失。在這個案例中，土地雖然用來做水泥磚廠，但并未造成永久性損害，但實際在農村土地流轉以后造成永久性損害的現象還是比較多見的。
如果我們把土地流轉給了他人，別人改變了土地的農業用途，造成土地永久性不能耕種，除了給我們自己帶來經濟損失以外，還會承擔什么樣的后果呢?根據《土地管理法》的有關規定，要改變土地用途，必須要得到審批以后才能改變。但要獲得這樣的審批，相對來說較為困難。因此有的人在未獲得審批的情況下便私自改變了用途，造成土地的永久性損壞。而根據《土地承包法》的有關規定，如果土地發包方發現承包人改變了土地用途，有權制止，還有權要求賠償，假若承包人不停止，發包方有權收回土地重新發包給本集體經濟組織的其他成員。
因此，如果我們在把土地流轉給他人后，沒有履行好相關的監管義務或者同意他人改變用途，造成他人改變土地的用途，致使土地不能耕種將會產生這樣的后果：
一、給自己帶來經濟損失
二、土地有可能被發包方收回
三、面臨被當地國土部門罰款的風險。
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