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寧波
土地流轉合同需要注意哪些問題
土地流轉合同需要注意哪些問題
當下土地流轉如火如荼，簽訂承包合同的時候，怎么簽比較有利于保護村集體利益？目前，由于農民及村委會法律知識的短缺及與外來承包方在信息上的不對稱，建議大家注意以下4個方面：
1、核查流轉后土地用途
在簽訂合同前，要對承包方的資質、流轉后土地的實際用途進行仔細的核查，不要被意圖流轉土地一方的虛假包裝宣傳所迷惑，更要當心土地流轉后被人為改變用途，導致以后無法收回或收回后無法正常耕種。
2、明晰合同中的條款
對流轉合同中的條款，尤其是租金和流轉期限、收回流轉土地的條件等進行詳細約定，可以向當地農業主管部門的工作人員尋求這方面的知識幫助，也可以在合同簽訂前通過網絡搜索相關專業律師進行咨詢。
3、根據市場確定租金
租金的確定，建議依據農作物的種植品種、收益期限、農作物的上年度市場價格等來定;也可以借鑒房租的收取方式，采用浮動租金制度進行收取。
4、流轉期限要合理
關于流轉期限，建議一次流轉合同不要簽訂的太死板，期限不宜太長，一般3到5年即可，特定種植物可以依據生長期進行適當調整。同時還要考慮到農民朋友自身融入城鎮化的程度，土地流轉后的自身保障程度來考慮流轉土地期限，以免自己還需要種地時土地收不回的情況發生。
5、引入第三方土地流轉平臺，流轉有保障
然而在廣大的農村地區，以上的4點注意事項通常會被忽視掉，為之后的土地糾紛埋下了隱患。于是引入第三方專業機構就顯得尤為必要。
以上內容就是相關的回答，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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