民事上訴答辯狀

答辯人：XXX，X，XX年X月X日生，漢族，住XXX區

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答辯人對上訴人XXX因房屋租賃合同糾紛不服(20XX)章民一初字第XXXX

號判決提出的上訴，現針對上訴答辯如下：

一審法院認定事實清楚，據以認定事實的證據充分，適用法律正確，因此(20XX)章民一初字第XXXX號判決合理合法，請求二審法院駁回上訴人的上訴請求，維持一審判決。

理由如下：

1、從20XX年X月XX日始開始至起訴不到半年時間，不存在超過訴訟時效的事實。答辯人從20XX年X月XXX日至20XX年X月XX日一直在租賃上訴人的同一店面，只是20XX年X月XXX日至20XX年X月XX日期間，雙方并沒有正式簽訂租賃店面協議，只是以20XX年X月XXX日收據來約束雙方的權利義務，收據上寫明，上訴人收取答辯人的店面押金XX萬元整，房租XXX元每月，此押金在歸還使用權后退回;隨著市場經濟的發展，至20XX年上訴人要求房租漲至XXXX元每月，雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上簽訂了20XX年XX月XX日的“承租店面協議書”因還是承租原來的店面，因此按20XX年X月XXX日收據的約定“此押金在歸還使用權后退回”，而合同是20XX年X月XX日到期，那么店面的使用權20XX年X月XX日已經歸還，從歸還使用權至訴訟之日不到半年時間，根本不存在超過訴訟時效之事實。

2、上訴人認為這XX萬元押金應按交易習慣確定為店面轉讓費，沒有事實與法律依據。

(1)是否是交易習慣要從以下方面認定：

一是普遍認可。二是是否符合法律的規定。而根據贛州的現狀，承租人轉租店面收取店面轉讓費，并不為經商人士所認可，因為這純粹是某些人為謀取不正當的利益而強加在第二、第三等實際承租人頭上的強盜邏輯，并且有些人利用自己的便利條件從房東哪里租來店面，根本就不是自己經商，而是把店面當作倒賣的資本，從中謀取暴利，人為增加真正的承租人成本，從而無形中增加了消費者的消費成本，這是擾亂經濟秩序的違法行為，是法律所不允許的;再者承租人轉讓店面給第二、第三等實際承租人收取店面轉讓費也不符合法律的規定，沒有任何的法律依據，就平白無故的收取實際承租人的店面轉讓費，這屬于民法所規定的不當得利，也違反法律的公平原則。

退一步說，假使這就是上訴人所說的交易習慣，那收據上為什么不寫店面轉讓費，而寫店面押金，按交易習慣押金才是歸還使用權后才退回的，并且店面轉讓費按交易習慣是雙方簽訂承租店面合同生效之時就得支付給店面轉讓人，并且不管使用權是否歸還都不用再返還給實際承租人。而收據里注明XX萬元押金在歸還使用權后退回，恰恰說明這是押金而不是店面轉讓費。

(2)從上訴人的上訴理由本身可以斷定其本人是認可這一萬元是押金而不是店面轉讓費。上訴人一方面自認為這XX萬元是店面轉讓費，應在其出具《收條押金》后三個月即20XX年X月XXX日后主張，但其上訴狀第4點一審判決未審查《收條押金》房內設施應保持完整’的付款條件，事實上，‘房內設施應保持完整’是支付‘押金’的附加條件之一，20XX年X月XXX日至一審判決之日20XX年XX0月XX日四年有余，‘房內設施應保持完整’付款條件也未符合，不知為何?一審竟視而不見!”從這點可以斷定，上訴人是認同收據上所約定的XX萬元押金在歸還使用權后退回答辯人的，只是附加“房內設施應保持完整”罷了，試問如果不歸還使用權的話，何談“房內設施應保持完整”?如按上訴人的意思20XX年X月XXX日得主張這XX萬“押金”，但從這以后答辯人一直不間斷的租賃同一店面，如何知道以后房內設施是否保持完整?

因此上訴人所說的XX萬元押金為店面轉讓費，本身就自相矛盾，無論是從交易習慣，還是從事實上、法律上都是站不住腳的。綜上，一審判決認定事實清楚，據以認定事實的證據充分，適用法律正確，上訴人的上訴理由不成立，懇請二審法院依法駁回上訴人的上訴請求，維持一審判決，以維護答辯人的合法權益。

此致

XXX中級人民法院

具狀人：xxx

xx年xx月xx日

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