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寧波
法院拍賣包括裝修嗎，買法拍房要注意什么?
一、法院拍賣包括裝修嗎?
法院拍賣房產(chǎn)里裝修歸房主所有。
屋子里可以移動(dòng)的都是屬于私人物品，都可以帶走。原來是毛坯房，后來安裝、鋪貼、涂刷在定墻面的物品，都是屬于裝修部分，除了鏟除、拆除，是無法隨便移動(dòng)帶走的。
二、買法拍房注意事項(xiàng)有哪些?
1、首先要看房產(chǎn)是否有抵押;
2、要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)問題，有無實(shí)際居住人以及戶口是否有遷出;
3、了解房屋是否存在大量欠費(fèi)，包括物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)等;
4、拍賣標(biāo)的房地產(chǎn)是否有重復(fù)查封，是否被其它機(jī)構(gòu)查封，導(dǎo)致無法過戶;
5、了解房產(chǎn)屬性。
三、購買法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
1、如果說所購買房屋的原房主是規(guī)規(guī)矩矩的因做生意失敗而拍賣的房屋就還好，但如果原房主是因?yàn)榉鸥吲诨蛘吆谏鐣?huì)背景臨時(shí)跑路，資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，那么你通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日后回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。
2、購買這類房屋如果想要辦理戶口遷移時(shí)，辦理手續(xù)相對會(huì)更為復(fù)雜，戶口問題是司法拍賣房子的大問題，房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。
3、據(jù)相關(guān)規(guī)定顯示，假設(shè)租住在前而抵押在后，在拍賣成功后原租賃合同依舊有效。但有些惡意逃廢債務(wù)的，會(huì)把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒法搬進(jìn)去住。
法院拍賣房產(chǎn)是指產(chǎn)權(quán)，裝修不包含在內(nèi)。也就是說，想要保留原裝修買方就得購買，或者取得原來房屋主人的同意。總之，買房需要注意一系列問題，買法拍房更需要謹(jǐn)慎，一定要了解清楚房產(chǎn)是否抵押，為何被拍賣，是否存在糾紛、租賃等，才能保證買后穩(wěn)妥入住。
法院拍賣執(zhí)行的房產(chǎn)時(shí)，債權(quán)人可以優(yōu)先購買房產(chǎn)嗎
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