在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
涉及糾紛拆遷安置買賣協議認定
涉及糾紛拆遷安置買賣協議認定
拆遷安置房買賣合同效力認定：
依據最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)第九條第一款規定：“依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定，拆遷安置房買賣合同應當辦理批準手續，或者辦理批準手續才生效。
實踐中，購房者未辦理批準手續的，或者仍未辦理批準、登記手續的，人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不得轉移?！?/p>
《城市房地產管理法》第三十九條并未規定合同必須在報批、登記后才生效，因此，上述拆遷安置房屋買賣合同訂立后雖暫時沒有履行報批、登記手續，但并不影響合同的效力，只是交易房屋的所有權暫時不能發生轉移。
實踐中，拆遷安置房屋買賣交易雙方對買賣合同的報批、登記手續都是放在合同履行過程的房屋過戶階段進行，而房管部門也是將房地產交易、房屋所有權發證審批同時進行，由受讓方繳納土地出讓金后再由房管部門批準交易并著手核發房產證。從實際操作的這一做法中，也可以看出拆遷安置房屋買賣合同的效力并不受批準、登記手續的影響。
綜上所述，買賣雙方簽訂的《房屋買賣協議》有效，根據我國合同法的有關規定，買房可以要求賣方繼續履行協議，協助辦理房屋產權過戶手續，或者退房并承擔相應的違約責任。
根據以上內容的相關回答可以得出，安置房在買賣的過程中，只要是合法取得的財產的都是有效的，這種情況下就要嚴格的按照房地產交易的流程走就可以了，如果有違約情況，按照合同執行就行，如果您還有相關法律咨詢可以致電律霸網在線律師解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療糾紛發生后當事人可以選擇的解決途徑是什么?
2021-02-07眾籌投資者的范圍有哪些
2020-12-04民間借貸房產證兩個人名字可以抵押嗎
2020-12-06不繼承遺產可以不贍養嗎
2021-02-10遭受家庭暴力 應學會理性自救
2020-12-19訴訟過程中法庭證據的取得有什么途徑？
2021-01-22防衛過當致人輕傷一般應負什么刑責
2021-01-23婚姻口頭協議多久無效
2021-02-13小區公有用地的所有權歸誰
2021-02-14土地確權后能否做擔保抵押
2020-12-02子公司是否有簽訂勞動合同的資格
2021-01-22與單位形成事實勞動關系，勞動者是否可以隨時提出解除勞動關系？
2021-01-24云南省教師試用期工資標準
2021-01-26飛機延誤賠償險標準
2021-03-21本案保險合同中的免責條款是否具有效力
2021-02-154S店延遲交車怎么賠償
2020-12-30什么叫加扣免賠率
2020-12-25車輛超載事故保險可以拒賠嗎
2021-03-21保險法修訂擬擴大保險公司經營范圍
2021-02-17弱體
2021-03-13