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涉及糾紛拆遷安置買賣協(xié)議認(rèn)定

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2020-12-25 · 786人看過(guò)

涉及糾紛拆遷安置買賣協(xié)議認(rèn)定

拆遷安置房買賣合同效力認(rèn)定:

依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋(一)第九條第一款規(guī)定:“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定,法律、行政法規(guī)規(guī)定,拆遷安置房買賣合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù),或者辦理批準(zhǔn)手續(xù)才生效。

實(shí)踐中,購(gòu)房者未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的,或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),但未規(guī)定登記后生效的,當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力,合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不得轉(zhuǎn)移?!?/p>

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條并未規(guī)定合同必須在報(bào)批、登記后才生效,因此,上述拆遷安置房屋買賣合同訂立后雖暫時(shí)沒(méi)有履行報(bào)批、登記手續(xù),但并不影響合同的效力,只是交易房屋的所有權(quán)暫時(shí)不能發(fā)生轉(zhuǎn)移。

實(shí)踐中,拆遷安置房屋買賣交易雙方對(duì)買賣合同的報(bào)批、登記手續(xù)都是放在合同履行過(guò)程的房屋過(guò)戶階段進(jìn)行,而房管部門也是將房地產(chǎn)交易、房屋所有權(quán)發(fā)證審批同時(shí)進(jìn)行,由受讓方繳納土地出讓金后再由房管部門批準(zhǔn)交易并著手核發(fā)房產(chǎn)證。從實(shí)際操作的這一做法中,也可以看出拆遷安置房屋買賣合同的效力并不受批準(zhǔn)、登記手續(xù)的影響。

綜上所述,買賣雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議》有效,根據(jù)我國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定,買房可以要求賣方繼續(xù)履行協(xié)議,協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),或者退房并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答可以得出,安置房在買賣的過(guò)程中,只要是合法取得的財(cái)產(chǎn)的都是有效的,這種情況下就要嚴(yán)格的按照房地產(chǎn)交易的流程走就可以了,如果有違約情況,按照合同執(zhí)行就行,如果您還有相關(guān)法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。

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