一、一房二賣糾紛怎么處理？

在一房二賣中，出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對(duì)后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)的情形。這種情形最為普遍。在該情形下，兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。此時(shí)，前后兩個(gè)買受人享有的請(qǐng)求權(quán)性質(zhì)是不同的：后買受人因其債權(quán)已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是基于對(duì)該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。也就是說(shuō)，合同的標(biāo)的物已經(jīng)歸他人所有，實(shí)際履行已不能，在該種情形下，沒(méi)有強(qiáng)制實(shí)際履行問(wèn)題。此時(shí)，合同上的債務(wù)轉(zhuǎn)化為損害賠償?shù)膫鶆?wù)。

出賣人依《合同法》第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”的規(guī)定，對(duì)債權(quán)得不到滿足的買受人承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

二、遇到一房二賣糾紛怎么處理

一房二賣，又稱房屋的二重買賣，是出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。

但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時(shí)履行兩個(gè)合同的情況。也就是說(shuō)，出賣人在履行了一個(gè)合同后，對(duì)另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問(wèn)題。

審判實(shí)踐中，根據(jù)不同的引發(fā)原因，典型的一房二賣糾紛主要有三種類型：一是單純就一套房屋分別與兩個(gè)真實(shí)買受人簽訂買賣合同而引發(fā)的一房二賣糾紛。二是商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)中的以房頂賬行為引發(fā)的一房二賣糾紛;三是開(kāi)發(fā)商為套取銀行貸款而簽訂虛假買賣合同而引發(fā)的一房二賣糾紛;其中第一種是比較傳統(tǒng)的一房二賣糾紛，而第二、三種是近期審判實(shí)踐中新出現(xiàn)的糾紛類型。我們?cè)诖藢?duì)這三類糾紛的不同表現(xiàn)和特點(diǎn)分別探討。

綜上所述，對(duì)于一房二賣的糾紛當(dāng)中兩個(gè)房屋買賣合同都是有法律效力的，但是如果發(fā)生當(dāng)事人一方不能履行合同義務(wù)的，那么應(yīng)該按照賠償損失來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任，或者采取補(bǔ)救措施，債務(wù)很贊華為損害賠償。

一房二賣的問(wèn)題怎么辦？

開(kāi)發(fā)商一房二賣的行為會(huì)受到什么處罰?

遭遇一房二賣時(shí)購(gòu)房者怎么維權(quán)？