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寧波
政府拆遷和商業拆遷補償到底有多大的差距
政府拆遷和商業拆遷補償到底有多大的差距
政府拆遷是按照嚴格的法定程序來征收，所以給予的補償也是需要依照法律法規的規定來進行。其原則就是不能降低被拆遷人原有的生活水平，長遠生活要有保障。
而商業開發是基于平等主體之間的拆遷協議，所以被拆遷戶可以依照自己心里的預估賠償來跟開發商進行協商。如果協商不成，拆遷方是沒有權力進行拆遷的。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
房屋拆遷補償怎么計算
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積?被拆遷房屋重置成新價。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，政府拆遷是按照嚴格的法定程序來征收，所以給予的補償也是需要依照法律法規的規定來進行，商業拆遷由拆遷方與被拆遷人協商補償問題，協商不成被拆遷人可以拒絕拆遷。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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