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寧波
拆遷補償安置方案應當如何進行審查
拆遷補償安置方案應當如何進行審查
首先，對于征收補償安置方案而言，大家最應當審查的就是方案作出的主體和公告主體是誰。對于國有土地而言，根據《國有土地上房屋征收與補償方案》第十條以及第十一條可知，房屋征收補償安置方案應當由房屋征收部門擬定，并報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。同時，市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。對于集體土地而言，征收補償安置方案應當按照《土地管理法實施條例》和《征用土地公告辦法》進行擬定和公告，即應當由市、縣人民政府土地行政主管部門以及相關部門根據批準的征收土地方案進行擬訂并予以公告。大家在拿到征收補償安置方案時，應當首先審查該方案的作出主體和公告主體是否適格，對于不適格的主體，堅決說不。
其次，大家應當審查該方案作出的法律依據是否合適，即是否按照相關法律法規、規章或者規范性文件進行制定，對于特殊項目，可能還需要法定的審批手續。如果征收補償安置方案沒有依據相關法律法規制作可能就屬于違法事項。
同時，大家對于補償標準的確定時間也需要進行關注。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條第一款可知：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。”在實踐中經常存在征收方在作出房屋征收決定后遲遲沒有制定房屋征收補償安置方案，直至幾年后當地房產價值發生巨大變化后制定該方案，利用幾年前的房屋價值標準制定房屋征收安置補償方案的情況，這對于被征收方而言，無疑是侵犯其權益的事項。被征收方一定要及時提出自己的異議，不要在征收方的忽悠下草草簽訂補償協議，應當及時尋求專業律師的幫助，通過法律手段獲得自己的合理補償。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，對征收補償方案進行審查時，首先要確定方案作出的主體和公告主體是誰，是否是法律規定的主體，其次是審查該方案作出的法律依據是否合適。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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