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村民自住房屋建設是否要求承建人有建筑從業資質

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 728人看過

根據建設部《關于加強村鎮建設工程質量安全管理的若干意見》以及《中華人民共和國建筑法》的規定，“農民自建低層住宅”是指兩層(含兩層)以下住宅，農民自建兩層(含兩層)以下的住宅承建方是不需要建筑從業資質的，而三層(含三層)以上則受《中華人民共和國建筑法》的調整，承建方須具備相應建筑從業資質。

農村村民建房審批流程

1、擬建房戶戶主提出書面申請(現家庭人口、住房情況、建房理由、建房位置、申請建房面積等);

2、村民小組、村民委員會討論通過，并張-榜公布;

3、國土資源所受理，現場選址勘查，調查核實人員、戶口、原住房屋等相關情況;占用耕地建房的，國土資源所申請縣局規劃耕保科和建設用地科現場踏勘;

4、國土資源所填寫《農村村民建房用地申請表》;

5、林業、規劃、計生、公路、派出所、供電所等相關部門審核;

6、鄉鎮人民政府審核;

7、占用非耕地建房的，審核結果張-榜公布;公示無異議，由國土資源所核發《農村村民建房建設用地許可證》;

8、占用耕地建房的(有規劃)上報縣國土資源局審批;審核結果張-榜公布;公示無異議，由縣國土資源局核發《農村村民建房建設用地許可證》;

相關申報資料

1、申請建房用地報告;

2、農村村民建房申請表;

3、辦證戶主本人身份證復印件以及戶口簿復印件(包括主頁公章頁、戶主頁以及所有家庭成員頁);

4、其他直系親屬建房、戶口情況;

5、按要求需要提供的其他資料。

限額標準

1、使用耕地建房的(有規劃)，使用土地總面積不得超過130平方米;1—3人戶建筑占地面積限90平方米，4人戶建筑占地面積限100平方米,5人和5人以上戶建筑占地面積限110平方米;

2、使用其他土地建房的，使用土地總面積不得超過180平方米;1—3人戶建筑占地面積限140平方米，每增加一人可以增加10平方米;

3、獨生子女戶，可以增加1人標準建筑占地面積。

農民自建低層住宅是指兩層(含兩層)以下住宅，農民自建兩層(含兩層)以下的住宅承建方是不需要建筑從業資質的，而三層(含三層)以上則受《中華人民共和國建筑法》的調整，承建方須具備相應建筑從業資質。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

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張笑千律師，法學本科畢業，鄭州市人，現年46周歲，2012年取得法律職業資格證，現執業于河南九同律師事務所。

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