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寧波
對方賣房違約了怎么辦？
一、對方賣房違約了怎么辦呢?
應對賣房人毀約“借口“A借口一買房人違約在先 對于指責買房人沒有按時支付首付款等違約行為時，法官首先要查實，其次衡量這種違約是否會導致賣房人違約。 如果買房人只晚交了一兩天的房款，就只是輕微瑕疵，不足以讓賣房人拒絕履行合同。但反過來，如果買房人確實延遲10多天付款，就有可能給賣房人造成重大損失，賣房人毀約也就可以理解。 在這里提醒買房人，要注意按時履行合同約定，且在與對方談判的過程中要留下錄音證據。B借口二配偶對賣房不知情 有些房屋屬于夫妻共同財產，如果配偶對賣房不知情，就可能導致合同無效， 所以賣房人以這種作為借口來毀約的情況比較多。 再者，買房人也可以提供在看房或簽約時，賣房者配偶在場的證據，包括證人證言、錄音錄像等。這樣，法院就可以查清真實情況，從而做出判決。
二、賣主毀約，買方可否要求繼續履行合同?
賣房人毀約，要承擔三種結果 賣房人看到房價上漲后拒絕賣房，屬于民事違約行為，按照《民法典》規定，要承擔三種違約結果：一是繼續履行合同;二是采取措施補救;三是賠償缺失。 這三種違約結果是由買房人選擇的。因此，買房人可以不要賣房人返還定金，而要求對方必須繼續履行合同。
三、定金分為幾種?
定金分三種，“解約定金”不能簽定金通常分三種：成約定金、履約定金和解約定金。成約定金是為促使雙方簽訂合同而交的定金，履約定金是保證買房人履約而交的定金，這兩種定金方式比較常見。 解約定金是指雙方在合同中約定，只要賣房人雙倍返還定金就可以解約，這對賣房人有利，因比比較少見。如果約定了解約定金，買房人就不能再要求繼續履行合同了。
四、什么情況下房子不能過戶?
兩種情況下，法院不能強制過戶 。首先，看房屋有無抵押，有抵押的房屋須在征得抵押權人(通常是銀行)同意的情況下才能過戶。 其次，經濟適用房、央產房等上市受限的房屋不能過戶。 因此，如果買的是這兩種類型的房，客觀上不能實現過戶，法院也就不能支付要求繼續改造合同的請求，即不能強制過戶。
綜上所述，買房人一定要學會保護自己的合法權益。首先做到自己嚴格遵照合同中的義務，其次如果不知道對方賣房違約了怎么辦的話，一定要及時咨詢有關法律部門，做好證據的收集工作，擁有充分證據才能充分確保自己的權益不受損害。
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