在房屋銷(xiāo)售的過(guò)程當(dāng)中，大家都知道可能會(huì)存在著一些突發(fā)的事項(xiàng)，比如說(shuō)在我的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中銷(xiāo)售房屋存在著欺詐行為。很多人對(duì)于這種欺詐行為并不能夠辨別出來(lái)。比如說(shuō)很多人想知道房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格欺詐的相關(guān)規(guī)定是什么?

一、價(jià)格欺詐行為的表現(xiàn)

1、虛構(gòu)原價(jià)再打折

表現(xiàn)：商家標(biāo)示一個(gè)虛高的價(jià)格為原價(jià)，再大幅度打折。實(shí)際上這個(gè)原價(jià)從未成交過(guò)。

2、使用誤導(dǎo)性語(yǔ)言

表現(xiàn)：商家采用以令人誤解的語(yǔ)言文字或是圖片標(biāo)價(jià)，甚至直接使用欺騙性語(yǔ)言文字圖片誘騙消費(fèi)者與之交易。

3、不履行價(jià)格承諾

表現(xiàn)：商家以商業(yè)廣告、產(chǎn)品說(shuō)明、店堂告示等，對(duì)商品或服務(wù)價(jià)格明確承諾，但交易時(shí)卻不履行價(jià)格承諾。

4、虛假標(biāo)示

表現(xiàn)：標(biāo)價(jià)簽、價(jià)目表等所標(biāo)示商品的品名、產(chǎn)地、規(guī)格、等級(jí)、質(zhì)地、計(jì)價(jià)單位、價(jià)格、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等與實(shí)際不符。

5、虛夸標(biāo)價(jià)

表現(xiàn)：商家在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所以“全市最低價(jià)”、“所有商品價(jià)格低于同行”等文字進(jìn)行宣傳，以此招徠吸引消費(fèi)者眼球。如某商戶在其店面顯著位置標(biāo)示“銷(xiāo)售各類(lèi)手機(jī)，全市最低價(jià)”，而實(shí)際該店所稱(chēng)“全市最低價(jià)”不僅無(wú)依據(jù)，而且也無(wú)從比較。

6、陰陽(yáng)價(jià)目表

表現(xiàn)：商家同時(shí)使用高低兩種標(biāo)價(jià)表，以低價(jià)招徠顧客，再以高價(jià)進(jìn)行結(jié)算。如某酒店采用兩套標(biāo)價(jià)簿欺詐消費(fèi)者，在顧客點(diǎn)菜時(shí)提供價(jià)格低的標(biāo)價(jià)簿，在結(jié)帳時(shí)按價(jià)格高的標(biāo)價(jià)簿結(jié)算。

7、隱瞞價(jià)格附加條件

表現(xiàn)：商家在促銷(xiāo)活動(dòng)的廣告、店堂告示等載體中，故意向消費(fèi)者隱瞞價(jià)格交易的附加條件，或用模糊籠統(tǒng)的語(yǔ)言進(jìn)行描述。如某商場(chǎng)采取“購(gòu)物返a、b券”的手段促銷(xiāo)，其中a券可當(dāng)現(xiàn)金使用，而沒(méi)有事先告知消費(fèi)者b券只能附等值人民幣現(xiàn)鈔才能使用，誤導(dǎo)消費(fèi)者在店內(nèi)循環(huán)消費(fèi)。

市物價(jià)局提醒廣大消費(fèi)者：所有商品和服務(wù)均應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，市民在購(gòu)物和消費(fèi)時(shí)一旦發(fā)現(xiàn)商家有上述行為，請(qǐng)保存好購(gòu)物小票等相關(guān)證據(jù)，并及時(shí)撥打12345市民服務(wù)熱線或者12358價(jià)格舉報(bào)熱線進(jìn)行舉報(bào)投訴，物價(jià)部門(mén)將予以嚴(yán)肅查處。

二、在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如何認(rèn)定開(kāi)發(fā)商欺詐的行為

對(duì)欺詐的認(rèn)定主要根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》一般認(rèn)為欺詐的構(gòu)成需具備以下要件：

1、必須有欺詐的故意。

2、秘須有實(shí)施欺詐的行為。

3、受欺詐人因欺詐而陷入錯(cuò)誤，并基于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而為意思表示。

根據(jù)以上的分析，結(jié)合商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的糾紛類(lèi)型，買(mǎi)受人常常會(huì)遭到開(kāi)發(fā)商以下的欺詐行為：

1、銷(xiāo)售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷(xiāo)售;

2、銷(xiāo)售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴力;

3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的;

4、銷(xiāo)售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行公開(kāi)銷(xiāo)量的房屋的;

5、虛標(biāo)最低價(jià)、清盤(pán)價(jià)等欺騙性?xún)r(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售的;

6、故意隱瞞開(kāi)發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開(kāi)發(fā)商名義銷(xiāo)售的;

7、采取雇用他人等方式進(jìn)行欺騙性銷(xiāo)售誘導(dǎo)的;

8、利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾媒體對(duì)商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳的;

9、在商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該商品房抵押給第三人;

10、在商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將房屋出賣(mài)給第三人;

11、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售計(jì)許可證明的;

12、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

13、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或?yàn)?a href='http://www.bjxgfjob.com/buchang/18.html' target='_blank' data-horse>拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

根椐《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第8條規(guī)定：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

首先給大家介紹的是房屋在銷(xiāo)售過(guò)程當(dāng)中最常見(jiàn)的幾種欺詐行為的表現(xiàn)方式，這也是為了幫助大家辨別。主要包括利用打折來(lái)誘導(dǎo)客戶，還有就是進(jìn)行虛假承諾，承諾購(gòu)買(mǎi)房屋，會(huì)有什么樣的情況，但實(shí)際并沒(méi)有。

在房屋租賃合同的履行過(guò)程中,常見(jiàn)的欺詐類(lèi)型有哪些?

欺詐消費(fèi)者行為有哪些，消費(fèi)者怎么維權(quán)

民法總則關(guān)于欺詐是如何規(guī)定的？