一、征地拆遷,怎樣利用聽證有效維權(quán)

依據(jù)國土資源聽證規(guī)定的規(guī)定，對土地進行征收的時候，如果當事人對征收補償方案有異議的，可以要求有關(guān)部門舉行吸證維護自己的利益。

相關(guān)法律規(guī)定

《國土資源聽證規(guī)定》

第三條?聽證由擬作出行政處罰、行政許可決定，制定規(guī)章和規(guī)范性文件、實施需報政府批準的事項的主管部門組織。

依照本規(guī)定具體辦理聽證事務(wù)的法制工作機構(gòu)為聽證機構(gòu);但實施需報政府批準的事項可以由其經(jīng)辦機構(gòu)作為聽證機構(gòu)。

本規(guī)定所稱需報政府批準的事項，是指依法由本級人民政府批準后生效但主要由主管部門具體負責實施的事項，包括擬定或者修改基準地價、組織編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃、擬定或者修改區(qū)域性征地補償標準、擬定擬征地項目的補償標準和安置方案、擬定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案等。

第十二條?有下列情形之一的，主管部門應(yīng)當組織聽證：

(一)擬定或者修改基準地價;

(二)編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃;

(三)擬定或者修改區(qū)域性征地補償標準。

有下列情形之一的，直接涉及公民、法人或者其他組織的重大利益的，主管部門根據(jù)需要組織聽證：

(一)制定規(guī)章和規(guī)范性文件;

(二)主管部門規(guī)定的其他情形。

第十八條?主管部門應(yīng)當參照聽證紀要依法制定規(guī)章和規(guī)范性文件;在報批擬定或者修改的基準地價、編制或者修改的土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃、擬定或者修改的區(qū)域性征地補償標準時，應(yīng)當附具聽證紀要。

二、房屋權(quán)屬不明如何獲得拆遷補償

在房屋拆遷過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)共有人權(quán)屬爭議或權(quán)屬不明的情況，尤其在房屋買賣雙方當事人之間或家庭內(nèi)部成員之間，往往因拆遷面臨巨額補償對涉拆遷房屋產(chǎn)權(quán)引發(fā)爭議，依據(jù)拆遷管理辦法，拆遷補償?shù)膶ο笫欠课菟袡?quán)人，因此，要獲得拆遷補償，被拆遷人必須提供合法有效的產(chǎn)權(quán)證明，才能獲得補償。

依據(jù)城市房屋拆遷管理辦法，拆遷單位應(yīng)當對拆遷房屋的所有權(quán)人給予補償。如訴爭房屋在拆遷時發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議，拆遷單位應(yīng)將訴爭房屋的補償款予以提存，盡到一定的注意義務(wù)。如果拆遷人將補償款錯誤發(fā)放，侵害房屋所有權(quán)人的利益，因其主觀上存在過失，故對給房屋所有權(quán)人造成的損失有責任予以賠償。

為防止產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益遭受損失，在產(chǎn)權(quán)爭議訴訟中，一方當事人可以向法院申請對拆遷補償款采取財產(chǎn)保全措施，對拆遷或請求拆遷人將拆遷補償款向有關(guān)機關(guān)提存，防止拆遷人把拆遷補償款發(fā)放給案外人，損害真正產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。當然，拆遷人為防止錯發(fā)拆遷補償款，在簽訂拆遷補償協(xié)議之前可要求對爭議的房屋進行確權(quán)，要求被拆遷人提供有效的權(quán)屬證明文件。

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