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寧波
離婚時尚在按揭期的按揭房的分割
婚后夫妻以一方名義按揭的商品房的所有權應屬于夫妻共同財產，但由于按揭房的所有權證書往往暫扣在銀行，故審判實踐中通常的做法是：對該商品房所有權暫不予分割，待離婚以后占有、使用房屋的一方交清按揭款時，再予以分割其房屋所有權。即先分割房屋的占有、使用及收益權，對首付款及按揭款作為夫妻共同財產予以分割，待全部交清按揭款之后，再分割該商品房所有權。
筆者認為，雖然產權證書在銀行處扣押，但不應影響夫妻財產的分割。原因是：既然房屋產權是通過登記進行所有權轉移的，而按揭商品房既然登記在按揭人名下，應屬于按揭人所有。如果在婚姻期間內按揭購買，該按揭的商品房當然屬于夫妻共同財產，那么在離婚時是可以分割按揭商品房的所有權的。法院的公權利是可以變更按揭房的所有權人的，銀行根據法院的判決可以變更按揭人，剩余的按揭款由其變更后的按揭人繼續繳納。
那么如何公平公正的處理按揭商品房？首先，對于已繳納的房屋按揭款及首付款應作為夫妻共同財產予以分割。誰取得房屋的所有權，誰就應給付另一方已繳納的首付款及按揭款的一半，然后通過競價或協商或評估將房屋現有的價值確定，再減去剩余貸款的本金，即為現實的房屋增值部分，再支付對方該部分的一半，對于未來的還款由房屋所有權取得人自己決定是一次性還款還是分期付款。其次，按揭商品房現有的價值應通過雙方的協商、競價或評估來確定。婚姻期間按揭的商品房在離婚時由于價值的升降存在一個不穩定狀態。是升值還是降值，只有通過市場來衡量。有了現值，再減去按揭的共同債務（當然這個共同債務不應包括未還貸款的利息），剩余的應是房屋升值或價值的部分。該部分也應由夫妻共同承擔風險和盈利。誰取得所有權，誰就應給付對方一半的盈利或風險。
至于貸款利息部分，不應算在共同債務里，原因是：如果按貸款期計算高額利息，在二十年貸款期滿后，房價是只升不降的，這就是說，如果離婚時只考慮將貸款利息算在夫妻共同債務里，分割房屋后的非按揭人承擔了貸款利息債務，而未享受貸款期滿后房屋增值后的權利，顯然是不公平的。因此，在離婚時分割尚在按揭期間的商品房，不應把貸款期內的利息算為夫妻共同債務。
新疆維吾爾自治區烏魯木齊市新市區人民法院楊新
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