一、在征地拆遷過程中,“住改非“這一類房屋怎樣認定

在認定“住改非”時，我們需要從多個方面進行綜合考量，具體包括以下幾個方面：

第一、依據(jù)營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、衛(wèi)生許可證等。上述證件通常能直觀地反映出生產(chǎn)經(jīng)營主體和地點，可以直接認定房屋的實際用途。此處應注意：當?shù)怯涀缘睾蛯嶋H經(jīng)營地不一致時，應當以實際經(jīng)營地為準。

第二、完稅憑證。通常而言，生產(chǎn)經(jīng)營與納稅相伴隨，有完稅憑證(免稅單位應當提供免稅證明)可以說明有生產(chǎn)經(jīng)營活動，從事著生產(chǎn)經(jīng)營活動的住房當然屬于“住改非”。

第三、租賃手續(xù)。對外出租的房屋，提供租賃協(xié)議、開出的發(fā)票類票據(jù)、納稅憑證等。

第四、房屋實際使用現(xiàn)狀。有些房屋雖然沒有辦理相關證照，但確實用作了辦公或生產(chǎn)經(jīng)營;而有的房屋，盡管證照登記地就在該房屋內，卻沒有在此辦公或生產(chǎn)經(jīng)營。前者應視同“住改非”，后者則不能享受“住改非”待遇。

第五、經(jīng)營時間。實踐中由于商用房的補償普遍高于住宅的補償，因而在事先得到消息的情況下，為了獲得更多的補償，有些被征收人臨時將住宅改作生產(chǎn)經(jīng)營，此類房屋不能要求按照“住改非”補償。

二、什么是“住改非”房屋

住改非”房屋，是指設計審批用途或房屋產(chǎn)權證登記用途為住宅房屋的，在實際使用過程中，改為商業(yè)經(jīng)營、辦公、生產(chǎn)等非住宅房屋用途。

確定的講，“住改非”不是一個法律術語，在法律法規(guī)中也沒有這樣的表述。是大家對把原住房改為生產(chǎn)、經(jīng)營用途房屋的一種通俗叫法，但是現(xiàn)在卻真切的出現(xiàn)在征收拆遷工作中。

比如一戶家庭將自己臨街的兩層樓房，將一樓臨街的房屋改成門面經(jīng)營小生意，并且辦理了營業(yè)執(zhí)照，也一直在依法納稅，但是房屋產(chǎn)權證上并未做變更，房屋用途依然是住宅性質，這個就是所謂的“住改非”。

從上述內容來看，“住改非”的認定也是要合理合法的。貴陽市住房和城鄉(xiāng)建設局就對“住改非”房屋拆遷時用途做了以下認定：房屋的用途以房屋所有權證書上標明的用途為準;所有權證未標明用途的，以產(chǎn)權檔案中記錄的為準;產(chǎn)權檔案中也未記錄用途的，看其實際用途是否經(jīng)規(guī)劃管理部門審批同意。住宅改成非住宅的，不但要有營業(yè)執(zhí)照，還應當有規(guī)劃管理部門同意變更的依據(jù)，否則只能按照住宅認定。

以上知識就是小編對“在征地拆遷過程中,“住改非“這一類房屋怎樣認定”問題進行的解答，住改非的房屋是指房屋的用途與房屋所有權證書上標明的用途不同的房屋。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。