一、離婚怎樣爭(zhēng)奪孩子的撫養(yǎng)權(quán)和房子?

可以通過協(xié)商或訴訟的方式爭(zhēng)奪孩子的撫養(yǎng)權(quán)和房子，法官判決孩子撫養(yǎng)權(quán)歸屬的因素：

子女撫養(yǎng)方面，在進(jìn)行辯論時(shí)，主要圍繞孩子判歸誰對(duì)孩子成長(zhǎng)更為有利這一個(gè)中心原則展開。比如，從以下幾個(gè)方面進(jìn)行辯論：

其一，孩子的年齡。根據(jù)《婚姻法》及其相關(guān)規(guī)定，2周歲之內(nèi)的孩子一般歸女方撫養(yǎng);如果孩子在幼兒期，同等條件下，法官判歸女方撫養(yǎng)的可能性會(huì)相對(duì)大一些。

其二，從孩子的性別。如果孩子是女孩子，且年齡將近十歲，因?yàn)榕綄?duì)于指導(dǎo)孩子的青春期更為有經(jīng)驗(yàn)，故同等條件下，法院判歸女方的可能性更大。

其三，從雙方的經(jīng)濟(jì)條件。如果父母一方收入較高，可能會(huì)給孩子提供更好的撫養(yǎng)條件，在同等條件下，法院就有可能將孩子判歸收入較高的一方。

其四，從孩子一貫的生長(zhǎng)環(huán)境，比如，孩子一直由爺爺奶奶帶著，或者孩子一直住在某套房屋中，上學(xué)也在該房屋周邊等，這些都是法官考慮孩子撫養(yǎng)權(quán)歸屬的因素。

離婚房產(chǎn)分割原則

(一)夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的

《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn)。所以，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的

還是屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，關(guān)鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對(duì)房屋權(quán)利是在婚前取得的。

(二)婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

這涉及夫妻一方用婚前個(gè)人積蓄或資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋的歸屬問題，由于這只是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價(jià)值取得始于婚前，既所謂“萬變不離其宗”，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

(三)由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

在現(xiàn)實(shí)生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)、級(jí)別、工作年限等掛鉤，所花費(fèi)的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭(zhēng)議相當(dāng)棘手，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國(guó)是比較普遍的現(xiàn)象，以前爭(zhēng)議較大，現(xiàn)在有了明確的“說法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(四)夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，一般均等分割

在爭(zhēng)奪孩子撫養(yǎng)權(quán)的這個(gè)問題上，毋庸置疑，父親和母親的權(quán)利都是平等的，可是房產(chǎn)分割有的時(shí)候要比孩子的撫養(yǎng)權(quán)歸屬更加復(fù)雜。如果簡(jiǎn)單的來概括房產(chǎn)分割的話，那就是對(duì)方的個(gè)人房產(chǎn)，另一半根本就沒有權(quán)利分割，而且，參與還貸也不代表房子就是共有的。

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