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寧波
夫妻房子一方賣的能善意取得嗎
夫妻房子一方賣的能善意取得嗎
夫妻一方擅自出賣共有房屋，可以適用善意取得。但實際上，夫妻一方出售共有房屋的合同，是完全有效的。因為夫妻雙方對共有財產，有平等的處置權。所以，不適用善意取得也是可以的。
《物權法》第一百零六條第一款規(guī)定，善意取得應當具備下列成立條件：
1.標的物須為動產或者不動產
2.讓與人對處分的動產或不動產無處分權
3.受讓人受讓財產時須為善意
4.受讓人須支付合理的價格
5.轉讓的動產或不動產已經交付或者登記
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》?第十一條規(guī)定：?一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
可以看到既然房產屬于夫妻共同財產那么雙方就都有權利進行買賣處理，之所以在平時通知對方一起協商是為了家庭的穩(wěn)定以及夫妻雙方的共同利益，當然對于不是夫妻共同財產的房屋，沒有所有權的一方沒有權利進行任何形式的處理，如果遇到這樣的情況建議可以咨詢律師解決，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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簡介:
王春海律師，男，畢業(yè)于燕山大學法學專業(yè)，山東濱藍律師事務所主任，專職律師。 自執(zhí)業(yè)以來，一直從事房地產、公司、金融等法律事務，在為房地產、公司企業(yè)、銀行、擔保公司、政府機構等提供法律服務的過程中積累了豐富的經驗。該律師以其優(yōu)良的專業(yè)化服務和勤勉的敬業(yè)精神贏得了廣大客戶的好評。 先后為濰坊信悅房地產有限公司、濰坊市家福置業(yè)有限公司、濰坊市一鼎裝飾有限公司、濰坊萬泰裝飾設計有限公司、濰坊農村商業(yè)銀行股份有限公司、招商銀行股份有限公司濰坊分行、中國大地財產保險股份有限公司濰坊中心支公司、山東津海油氣能源有限公司、彩娜菲詩（中國）全國連鎖機構等多家單位提供優(yōu)質的法律服務。為濰坊市濱海地稅局、濰坊市坊子區(qū)招商局、濰坊市坊子區(qū)安監(jiān)局等多家政府機關擔任常年法律顧問。全程參與濰坊市奎文區(qū)集體資產改制專項法律服務工作。 聯系方式：17861215566
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