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寧波
婚前房改房離婚時是夫妻共同所有嗎
婚前房改房離婚時是夫妻共同所有嗎
婚前由一個人支付的房改房屬于個人財產。
婚前買房
情形一：一方婚前全額付款買房，房產證上僅署自己的名字。
不管是根據過去的審判實踐，還是根據最新的司法解釋，這種情形下，房子都屬于婚前個人財產。房子漲價屬于自然增值，增值部分歸戶主個人所有。如果房子用于出租，租金屬于投資經營收益，歸戶主個人所有。但出租行為如果發生在婚姻存續期間，租金屬于兩夫妻共同財產，應當平分。
如果一方婚前全額付款給對方買房，房產證上僅署對方的名，明確贈與對方，那么兩人即使離婚，房子也是對方的。
情形二：一方婚前貸款買房付了首付，房產證上僅署自己名，婚后二人共同按揭。
新司法解釋第十條是這樣規定的：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。
也就是說，根據新司法解釋，離婚時夫妻兩人先商量房子的歸屬，如果仍不能決定，法院可判決房子歸戶主所有，還沒有還清的貸款也屬于戶主的個人債務。共同還掉的按揭以及按揭增值部分，戶主要對另一方進行補償。
以上內容就是相關的回答，如果是婚前的房改房，一般都屬于個人財產，在離婚的時候并不屬于共同財產，這個時候不會進行分割，在離婚的時候我們需要將婚前財產和夫妻共同財產分割清楚。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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