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不動產稅由誰交?有哪些稅種

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 357人看過

一、不動產稅基本概念

各國房地產保有稅的名稱不盡相同，有的稱“不動產稅”，如奧地利、波蘭、荷屬安的列斯;有的稱“財產稅”，如德國、美國、智利等;有的稱“地方稅”或“差餉”，如新西蘭、英國、馬來西亞等;中國香港則直接稱“物業稅”。雖然名稱不同，但內容基本一致：一是房產、土地合一，適用統一的不動產稅;二是征稅范圍既包括城鎮，也包括農村;三是按評估價值征稅。

二、不動產稅性質

不動產稅屬于持有稅，主要針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應繳納的稅值會隨著其市值的升高而提高。在不同國家、地區不動產稅的名稱不盡相同，征稅范圍既包括城鎮也包括農村;按評估價值征稅。不動產稅和所得稅、增值稅一起被稱為國際通行的三大主力稅種。

不動產稅主要為地方稅，所得稅和增值稅是以中央稅為主的共享稅。不動產稅可考慮作為地方政府財政收入的主體稅種，要由中央政府統一立法，按生產經營用房和居住用房實行不同的稅率，規定稅率幅度。地方政府可在統一規定的稅率幅度內，確定當地具體適用稅率。

三、不動產稅分類及繳納主體

不動產稅可以分為兩大類：一類是交易稅，一類是保有稅。

1、交易稅，指不動產發生交易過程中買賣雙方應交稅的：賣方需交的主要有營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅、所得稅、土地增值稅(住宅免交)。買方需交的主要有契稅。

2、保有稅，主要是指持有房產者應交稅，主要是城市房地產稅和土地使用稅。這兩項目前自住住宅免交，出租住宅需要交。

到底該由誰交那要看你是指交易稅還是保有稅，還有房子的性質。稅收是按國家有關規定或是當事雙方協商繳納的。一般情況下，期房都是KFS按銷售額來繳納的。

以上內容就是相關的回答，一般情況下，在對不動產進行交易的時候，就需要交納不動產稅，交納不動產稅的主體還需要根據雙方規定進行確定，不動產稅可以分為兩大類：一類是交易稅，一類是保有稅。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。

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