在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
宅基地房屋拆遷怎么補償
一、宅基地及房屋補償標準及計算公式
房屋拆遷償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：
房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合實際情況來確定。計算公式為：
宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積
拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。
房屋重置成新均價的具體標準由區縣部門以上區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，按照各地的實際情況而定。
二、宅基地及房屋補償方式
土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是置換補償，二是貨幣補償。
置換補償就是在規劃的安置區域按不同地價折換成多少平方米對你進行安置。
貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。
村民私有的房屋及地上附著物的補償，這個補償的是指物產所有權，包括你在分配給你的宅基地上所有的房屋、相關設施、構筑物、樹木蔬果農產品等。
其具體的標準由政府制定，下級政府制定的標準必須高于上級政府制定的安置標準，在補償標準實施方案上是寫的非常清楚的。這項補償一般是貨幣補償。
三、宅基地和房屋是否分開補償
農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。一是宅基地補償，歸屬于集體：二是房屋補償，歸屬于個人。
農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的。所謂“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。所以，征地拆遷過程中，宅基地的補償與房屋補償不可混淆一起的，更不能因為房屋得到補償就認為宅基地已經補償了。
由于各地經濟發展不一，宅基地補償標準在不同地區有不同的規定，新農村建設宅基地補償標準也制定了新的政策，在宅基地的盤活利用上，有了一些新的考慮和推進措施，同時還提出了在控制農村建設用地總量、不占用永久基本農田的前提下，針對新產業新業態的發展，盤活農村存量的建設用地。以上就是宅基地拆遷賠償的知識，感謝關注律霸網。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
欺騙性商標誤認的主要情形有哪些
2021-03-06連帶責任中沒有約定保證期間的,保證期間如何計算
2021-01-06企業破產法司法解釋三有什么內容
2020-11-28繼承權放棄與繼承權喪失有哪些區別
2020-11-27退婚彩禮應該怎么處理
2020-11-23法律有無規定父母包辦婚姻怎么辦
2021-01-17宣告失蹤的鄉村醫生會被收回證書嗎
2021-03-01非法侵入住宅罪的概念是什么
2021-01-02正式入職和外聘的區別有哪些
2020-11-25團體人身意外傷害保險合同條款
2021-03-24理賠金不因新標準變更 保險合同約定有效
2020-12-24談用仲裁方式解決保險合同糾紛
2020-11-28保險理賠指的是什么，保險理賠有什么法律規定？
2021-03-17如何認定第三者損害
2020-11-25購買財產保險后的注意事項有哪些
2021-02-09保險代理人的作用
2021-03-14喻某訴某保險公司保險合同糾紛案代理詞
2020-12-25土地房屋拆遷委托書如何書寫
2021-02-11一書四方案是誰制定的
2021-01-24實行產權調換應該如何交款
2020-11-16